Цены пойдут в рост

Цены пойдут в рост

Как будет меняться стоимость новостроек в Москве и области в 2019 году

Рынок жилищного строительства переживает эпоху радикальных перемен, связанных с переходом на проектное финансирование и новый механизм расчетов через эскроу-счета. И вопрос, который волну­ет сегодня покупателя жилья больше всего, — что будет с ценами в наступив­шем году? Прежде всего, стоит сказать о том, что перевод рынка на новые рельсы повлияет на все проекты пер­вичного рынка. Иными словами, это — базовый фактор ценообразования.


Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ директор аналитической IT-платформы bnMAP.pro

Screenshot_1.png

Рост стоимости новостроек будет пропорционален кредитной нагрузке на застройщика. И хотя разные сег­менты первичного рынка могут пока­зать разные тенденции, в целом можно сказать, что рост цен, по нашим про­гнозам, практически неизбежен. Не­большим исключением может стать лишь сегмент новостроек бизнес-клас­са в «старой» Москве, где средняя цена 1 кв. метра будет постепенно снижать­ся с 229,5 тыс. рублей (по итогам 2018 года) до 210-220 тыс. рублей за кв. метр. В наиболее же востребованном массовым покупателем комфорт-клас­се средняя цена метра может вырасти до 160 тыс. рублей (по сравнению с декабрьскими 156,9 тыс. рублей). Свя­зано это будет, в частности, с сокраще­нием экспозиции, которая по итогам 2018 года не достигла 1 млн кв. метров и составила чуть более 947 тыс. кв. ме­тров (для сравнения: по итогам 2017 года этот показатель составлял 1,24 млн кв. метров). При этом в биз­нес-классе экспозиция за год практи­чески не изменилась, оставшись на уровне 1,33 млн кв. метров, и теперь существенно превышает предложение в массовом сегменте.

В Новой Москве также есть потен­циал к росту цен: квадратный метр новостроек на присоединенных тер­риториях может прибавить около 20-25 тыс. рублей, достигнув значений в 130-140 тыс. рублей/кв. метр в грани­цах НАО. Это обусловлено тем, что Новая Москва уже практически не уступает по своим характеристикам таким столичным районам, как, на­пример, Митино. Сильным фактором, способствующим росту цен в Новой Москве, является, безусловно, разви­тие инфраструктуры, прежде всего ме­тро. Коммунарскую линию планируют запустить уже весной текущего года, а недавно была продлена Солнцевская линия. В перспективе метро пойдет в Троицк и в аэропорт «Внуково». Ак­тивно на присоединенных землях ве­дется и дорожное строительство.

Кроме того, может сказаться на ро­сте цен и возможный 5-летний мора­торий на строительство индустриаль­ного жилья на присоединенных тер­риториях, о чем власти заявили бук­вально на днях. Это может существен­но подтолкнуть цены вверх, в этом случае часть спроса перетечет в Под­московье.

В свою очередь, Московская об­ласть — очень неоднородный и сег­ментированный регион, и разные районы там развиваются по-разному. В связи с этим единый прогноз по ро­сту цены в Подмосковье давать не слишком корректно. Правильнее го­ворить о прогнозах в отношении от­дельно взятых районов. При этом да­же в городах, расположенных в «ближ­нем» поясе, цены ведут себя по-разно­му. Так, Реутов, Долгопрудный, неко­торые районы Красногорска и Химок поддерживают репутацию дорогих локаций, а, например, Балашиха — доступного. Восточное направление остается недооцененным. Этот тренд, скорее всего, в ближайшее время не изменится.

В целом же по Московскому регио­ну средневзвешенная цена 1 кв. метра на рынке новостроек показала тен­денцию к росту еще во второй полови­не прошлого года. Полагаю, что в на­ступившем году мы уже не увидим рекордного числа сделок, как это бы­ло в 2018-м. Впрочем, в Новой Москве количество сделок и в 2019 году мо­жет идти вверх, пока рост цен не охла­дит рыночную активность.

Нельзя не отметить и другую важ­ную тенденцию на рынке жилья Мо­сковского региона. Совокупность многих факторов привела к тому, что наиболее доступным жильем на рын­ке становятся не новостройки, а уста­ревшая «вторичка» — например, квартиры на первых этажах пятиэтаж­ных домов, которые продолжат деше­веть. Этот фактор девелоперам также надо учитывать при формировании ценовой политики.


947 тыс. кв. метров составляла экспозиция новостроек комфорт-класса в «старой» Москве на конец 2018 года

Рубрики:
Еще по теме:
  • Сохранить баланс

    Столичные власти на сегодняшний день фактически приостановили согласование новых жилых проектов на территории Новой Москвы. По действующим правилам землепользования и застройки, на присоединенных территориях можно возвести около 54 млн кв. метров различной недвижимости, сообщил глава Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Примерно две трети из них — нежилые коммерческие объекты, а остальные 18 млн кв. метров — жилье. Именно на выработке этого потенциала сосредоточиться мэрия в ближайшие годы. Подробнее - в материале «СГ».

  • Реформа цен

    Традиционно первые месяцы не являются месяцами высокой активности на рынке недвижимости, однако нынешний год стал исключением. С января в Петербурге зафиксирован прирост средней цены предложения в массовом сегменте на 7-10%. По мнению экспертов, причинами этого являются запланированный на 1 июля 2019 года перевод жилищного строительства на проектное финансирование и расчеты с использованием эскроу-счета, который может увеличить стоимость квадратного метра на 10%.

  • Под присмотром прокурора

    В Сочи достраивают проблемные объекты

  • Правительство так это не оставит

    Для решения проблем дольщиков планируется разработать специальный механизм

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет четкое, прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ
  1. Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:
    1. квартиру - 43%
       
    2. апартаменты - 23%
       
    3. коммерческую недвижимость - 20%
       
    4. загородное жилье - 14%