Цепочка для дольщиков

Цепочка для дольщиков

О пользе блокчейна для рынка жилищного строительства

Развитие цифровых технологий в сфере недвижимости позволяет говорить о том, что и строительный рынок созрел для создания новых IT-решений, которые не только дадут импульс для дальнейшего развития отрасли, а также будут решать локальные, но важные задачи – например, помогут предотвратить появление обманутых дольщиков.

Кирилл Котилевский, глава московского представительства Международной ассоциации блокчейна в недвижимости IBREA, СЕО блокчейн-платформы Squarex:

410 IMG_0354.jpg

История долевого участия граждан в строительстве берет свои корни в Аргентине, где в 1983-89 годах в период экономического кризиса президент Рикардо Альфонсин предложил идею «справедливого строительства». Согласно этой идее, люди, получив недельную зарплату, вкладывали ее в специальные общества sociedad anonima и получали документ, который можно было обменять на квадратные метры в строящемся доме. Тогда долевое участие привело к росту экономики страны - стройкомпании получили значительный объем средств, а граждане –квартиры (число собственников жилья возросло с 2% до 21% от всего населения).

В России схема прижилась в 90-е годы прошлого века и активно использовалась застройщиками. Однако из-за того, что схема не была отрегулирована законодательно, прежде всего, в плане надзора, в стране появились тысячи обманутых дольщиков. Сейчас власти приняли необходимые поправки и даже пошли дальше, запланировав отмену долевого строительства. Но тема дольщиков так или иначе будет стоять на повестке дня еще долго. Возможно, переход на цифровую экономику и применение новых технологий в стройке, например, блокчейна, может стать дополнительным инструментов для страхования рисков покупателей жилья.

Нужно отметить, что процесс диджитализации в сфере покупки недвижимости уже пошел. При участии государства реализуются технические решения по переводу государственных реестров недвижимости и регистрации права собственности на блокчейн, что позволяет гарантировать надежное хранение данных и снизить сроки регистрации. Росреестр, ДОМ.РФ (ранее АИЖК) и «Блокчейн Коммуна», созданная государственным Внешэкономбанком (ВЭБ) уже запустили пилотный проект по регистрации ДДУ с применением технологии блокчейн. С февраля по март в Ленобласти и Москве проведено более 100 таких сделок. По оценке Минэкономразвития, потенциальный объем регистрации сделок с недвижимостью в Москве с использованием технологии блокчейн составляет 500 в месяц.

Кроме того, министерство анонсировало еще два эксперимента с применением блокчейна. В первом копия данных из ЕГРН при изменении прав на объект недвижимости параллельно будет загружаться в реестр на основе блокчейна Ethereum, что позволит накапливать неизменяемые истории владения объектом (покупателю не нужно тратить деньги и время на проверку юридической чистоты квартиры). Второй «пилот» - автоматизация правовой экспертизы документов по сделкам с недвижимостью при помощи смарт-контрактов, направлен на минимизацию рисков и исключение «человеческого фактора» при совершении сделок с недвижимостью.

На этот рынок активно выходят и частные игроки. Уже существуют решения, которые предлагают купить или продать недвижимость за криптовалюту. Пользователи отмечают скорость и эффективность транзакций, а также простоту в сравнении с проведением операций через банк. Но это пока исключительно зарубежная практика. Один из московских стартапов пошел дальше, и ведет разработку децентрализованной платформы, распределенной на базе блокчейна Ethereum, для комплексной реализации проектов в недвижимости с применением блокчейна. Эта экосистема может быть полезна всем участникам рынка, а пилоты, реализуемые властями, позволят не только покупать недвижимость на новой платформе, но и регистрировать право собственности и договора ДДУ в Росреестре по окончанию строительства.

Платформа включает несколько инновационных технологических решений. Это - новый способ привлечения финансирования архитектурно-строительных проектов от профессиональных инвесторов с использованием криптовалюты. Кроме того, речь идет об IT – решении для цифрового управления финансированием проектирования, строительства и приемки работ на базе технологий блокчейна и смарт-контрактов, а также биржа (торговая платформа) обращения токенов строящихся зданий и готовых объектов.

Спецконтракты, в частности, дают возможность осуществлять равноправное кредитование сделок с недвижимостью, а также продавать, сдавать в аренду или закладывать токенизированные квадратные метры. «Умные» контракты также позволяют предотвратить риски нецелевого использования средств частных инвесторов застройщиками и создавать эскроу-счета, на которых могут храниться деньги дольщиков. При этом спецсчета не принадлежат ни одному из участников рынка, поэтому воспользоваться этими средствами в корыстных интересах невозможно. Кроме того, существует возможность выпуска токенов строительных проектов, которые технически обеспечат права на получение квадратных метров в здании, финансирование которого проходит с применением смарт-контрактов. Кроме того, использование блокчейна позволит избежать двойных продаж метров, так как запись о всех сделках будет общедоступна.

Безусловно, нужно сказать о единственной, но существенной проблеме на пути развития и внедрения платформы. «Умные» контракты на блокчейне могут использовать для организации финансирования строительства только криптовалюту. Как будет развиваться российская юрисдикция криптоиндустрии дальше, покажет время. Но внедрение блокчейна в недвижимость, уже началось и будет постепенно развиваться, ведь совокупный эффект может быть колоссальный.

Теги:
Еще по теме:
  • Привести в движение

    Когда идет стройка, импульс к развитию получает десяток смежных отраслей

  • Навстречу юбилею

    Об итогах и планах работы Стройкомплеса Якутии

  • В правильном направлении

    Сделаны первые важные шаги для совершенствования системы техрегулирования

  • Нет предела совершенству

    Президент подписал закон, меняющий в главный для отрасли документ — 214-ФЗ. Поправки направлены на усиление защиты прав всех участников долевого строительства — как граждан, так и застройщиков. Почему работу над правовым регулированием долевого строительства нужно продолжить, и какие еще изменения необходимы отрасли, рассказывает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?