У кого что болит

У кого что болит

Петербургские строители и чиновники обменялись на съезде претензиями

Уходящий год был для петербургских строителей удачным, в Северной столице построено рекордное количество жилья — 3,2 млн кв. м. Однако речь на состоявшемся недавно XVI Съезде строителей Санкт-Петербурга шла, в основном, о проблемах. Причем, как выяснилось, у города и девелоперов они разные.

Ощущение дисбаланса

Главный вопрос, который беспокоит городские власти, — отставание социальной и транспортной инфраструктур, развитие которых не поспевает за строительством жилых домов.

Как отметил врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов, сегодня мало построить дома, надо создавать для горожан и комфортную среду. «Жители изменились, требования к жилью тоже повысились, — сказал он. — Они хотят, чтобы рядом был детский сад, школа, поликлиника, магазин, спортивная площадка, парк или водоем, место, где можно посидеть за чашкой чая». Однако пока это плохо получается. Например, в новых кварталах все свободные территории сегодня заняты автомобилями. Врио губернатора считает, что это связано не только с высоким уровнем автомобилизации, но и с ошибками в проектировании. Дисбаланс между темпами строительства жилья и возведением социальной и транспортной инфраструктур в Петербурге в последнее время становится все заметнее. В итоге индекс качества городской среды в Петербурге оценивается сегодня в 181 балл из 300 возможных. С каждым годом в Северной столице строится все больше и больше жилья. Всего, по данным Смольного, до 2024 года в Петербурге будет возведено около 24 млн кв. м. Подсчитано, что для людей, которые будут жить в этих домах, необходимо создать 6,5 тыс. мест в детских садах и 12 тыс. — в школах. Только на строительство этих учреждений требуется порядка 34 млрд рублей, а всего в социальное обеспечение нового жилья необходимо вложить 201 млрд рублей. В Смольном говорят, что самостоятельно город такой объем инфраструктуры не возведет, поэтому рассчитывают на помощь строителей. Александр Беглов даже призвал строителей не быть эгоистами. «Надо уходить от эгоизма застройщика», — считает врио губернатора.

В ожидании поддержки

У застройщиков, однако, свой взгляд на проблемы. Их беспокоят недавние законодательные новации в сфере долевого строительства. Поддержка дольщиков — это хорошо, но кто поддержит строителей? Представители девелоперов сетуют на то, что у Петербурга нет утвержденной программы развития жилищного строительства, а без нее невозможно участвовать в программе «Стимул», которая предусматривает федеральное софинансирование (до 70%) при создании социальных объектов.

Традиционно остро стоит в Петербурге проблема реконструкции зданий, представляющих историческую и культурную ценность. По мнению президента Группы RBI Эдуарда Тиктинского, в центре Петербурга необходимо реконструировать сотни зданий, построенных 150-200 лет назад, иначе через 10-20 лет город может вообще их лишиться. Для сохранения памятников следует разработать программу и опять же обратиться за федеральным софинансированием.

Директор «Союзпетростроя» Лев Каплан предложил обратить внимание на ситуацию со строительным подрядом, по его мнению, эта отрасль сегодня погибает. Причина — в постоянном занижении цены контрактов, которая чуть больше себестоимости. Строители страдают от систематических неплатежей и от того, что заказчики затягивают приемку работ. Директор Ассоциации «Дормост» Кирилл Иванов подтвердил, что в городе практически не осталось крупных компаний, специализирующихся на строительстве мостов, дорог и других инфраструктурных объектов — кто-то ушел из Петербурга, кто-то обанкротился.

Все будет хорошо?

Подводя итоги непростому разговору, вице-губернатор Игорь Албин признал, что петербургский строительный комплекс накануне 2019 года стоит на перепутье между развитием и стагнацией. Точки напряжения возникают на границах Петербурга и Ленинградской области. «Градостроительный комплекс Петербурга давно уже живет в условиях агломерации, но региональные нормативы градостроительного проектирования в Ленинградской области намного мягче, — отметил вице-губернатор. — И эту проблему нам предстоит решать в рамках подготовки нового Генерального плана на период до 2050 года». По мнению Албина, надо «синхронизировать все подходы по региональным нормативам хотя бы на протяжении 50 км в глубину Ленинградской области».

Кроме того, вице-губернатор анонсировал два законопроекта, которые должны быть приняты в ближайшее время. Первый — о реставрации и реконструкции жилого фонда в исторических зданиях. Второй касается реновации застроенных территорий. Говорили на съезде и о проблемах существующей нормативной базы. По словам Игоря Албина, нормотворчество — это ахиллесова пята строительного рынка. Впрочем, завершился съезд на оптимистической ноте. Выступающие говорили о том, что, хотя в отрасли сегодня и много проблем, но строители научились работать в любых условиях.

«Я думаю, все эти трудности тоже победим», — подбодрил девелоперов Александр Беглов.


Кроме того

На съезде строителей Санкт-Петербурга было высказано предложение вернуть городу должность главного художника, которая была упразднена несколько лет назад. Предметом его заботы должен будет стать внешний вид фасадов городских зданий. Не секрет, что сегодня в погоне за квадратными метрами девелоперы мало заботятся о том, чтобы внешний вид новых зданий вписывался в существующую городскую среду. Врио губернатора Александр Беглов посетовал на то, что новостройки Петербурга не имеют своего лица и похожи как две капли воды на новые кварталы в других городах.

Теги:
Еще по теме:
  • Цифровое равенство

    Московская мэрия и СРО налаживают электронное взаимодействие

  • Только добросовестным

    Минстрой и ДОМ.РФ обсудили с застройщиками субсидирование стройкредитов

  • Обоснованные расходы

    Еще в 2016-м президент поручил создать институт обоснования инвестиций в строительстве, его технологического и ценового аудита. Работа в этом направлении была существенно растянута во времени: проект с поправками в Градкодекс и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» приняли в первом чтении два года назад, и долгое время он оставался без движения. Но теперь дело, похоже, сдвинулось с мертвой точки — в июне 2020-го планируется второе чтение.

  • СРОчный заем

    Средства компфондов саморегулируемых организаций пойдут на финансовую помощь строителям

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)