Уравнение жилья

Уравнение жилья
devolk from pixabay
Эксперты полагают, что объемы строительства многоквартирных домов сравняются с объемами ИЖС

В Москве в рамках форума «Строительная отрасль. Горизонт 2030» состоялась конференция «Малоэтажная Россия. Благоприятная среда для жизни», в рамках которой эксперты рынка предложили рассмотреть изменение показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», касающихся пропорций ежегодного ввода многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Из заложенных сейчас в документе в целом 120 млн кв. м новых «квадратов» в 2024 году соотношение МКД и ИЖС может составить 60 на 60. Какие предпосылки к этому существуют, а что еще нужно сделать для развития ИЖС в стране, — об этом и многом другом «Стройгазете» рассказал один из докладчиков форума, вице-президент НОСТРОЙ Антон МОРОЗ.

Screenshot_1.png

«СГ»: Об изменении плановых показателей нацпроекта в последнее время говорят активно, и чаще всего — об их снижении. А тут вдруг поднимается вопрос о доле ИЖС и МКД? Почему?

Антон Мороз: Напомню, нацпроект «Жилье и городская среда» предусматривает следующие показатели по увеличению объема жилищного строительства: в 2019 году должно быть введено в эксплуатацию 54,8 млн кв. м МКД и 33,2 млн кв. м ИЖС. В 2024 году их объем ввода должен составить 80 и 40 млн «квадратов» соответственно. При этом текущий объем ввода ИЖС уже превышает ввод МКД. В частности, по состоянию на конец августа этого года было введено в эксплуатацию 21,6 млн «квадратов» ИЖС, тогда как МКД — 20,5 млн. Таким образом, есть основания полагать, что итоговые плановые показатели по ИЖС в 40 млн кв. м могут быть достигнуты даже ранее 2024 года. Такие основания подтверждаются, в частности, высоким спросом населения на ИЖС. По опросу ВЦИОМ, 66% россиян, не имеющих сегодня своего жилья, в случае его покупки предпочли бы сегмент ИЖС. Однако для большинства населения собственный дом пока остается только мечтой. В настоящее время в своем доме проживают вдвое меньше — 34% граждан.

«СГ»: Но мечты могут сбываться, особенно если есть продуманный план действий по их реализации…

А.М.: И такой план существует — это проект программы развития ИЖС, подготовленный Минстроем России и включающий в себя все самые необходимые механизмы и направления по развитию ИЖС. Мы, когда этот документ только готовился, провели соответствующий опрос среди застройщиков и строительных организаций, и надо отметить, что практически все их предложения вошли в проект программы. Поэтому необходимо как можно скорее программу принять, интегрировать ее в нацпроект «Жилье и городская среда» и начинать реализовывать.

«СГ»: И какие же конкретно механизмы и направления развития содержатся в проекте программы?

А.М.: Если по пунктам, то основные — это комплексное освоение территории в целях ИЖС с использованием стандарта ДОМ.РФ; актуализация документов территориального планирования; принятие региональных программ развития ИЖС; централизованное обеспечение земельных участков инженерными сетями; разработка типовых проектов ИЖС повторного применения; применение готовых домокомплектов, произведенных фабричным способом; разработка доступного ипотечного продукта за счет повышения ликвидности объектов ИЖС.

«СГ»: Этого будет достаточно, чтобы ИЖС «взлетел»?

А.М.: Как говорится, «хорошо, но мало». Среди дополнительных мер поддержки я бы назвал включение в нацпроект «Жилье и городская среда» отдельной программы «Развитие индустриального домостроения и типового проектирования для ИЖС». Дело в том, что в настоящее время наблюдается недостаточное количество современных комбинатов панельного домостроения, выпускающих домокомплекты для «частников» по типовым проектным решениям с высокой степенью заводской готовности. В этой связи также необходимо принять меры по развитию в регионах индустрии строительных материалов с радиусом «логистического плеча» не более 250 км. Поспособствовало бы и распространение опыта «дальневосточного гектара» в других субъектах РФ при условии обеспечения земельных участков транспортной и инженерной инфраструктурами за счет средств бюджетов различных уровней и организаций-монополистов. Отдельное внимание стоит уделить «глубинке». Согласно данным Росстата, более 37 млн россиян сейчас проживают в сельской местности, что составляет 25,4% от общей численности населения. Необходимо создать механизмы для возможности приобретения жилья в сельской местности жителями с низким уровнем дохода.

«СГ»: А девелоперов к ИЖС не стоило бы подтянуть?

А.М.: В настоящее время малоэтажное строительство не является привлекательной сферой деятельности для большинства профессиональных застройщиков, поскольку оборачиваемость денежных средств в этом секторе значительно уступает строительству высотных МКД. Экономика проектов малоэтажного строительства ориентирована, в основном, на покупателей с высокими доходами, что не позволяет сделать сектор типового малоэтажного строительства массовым. В связи с этим считаю, что необходимо разработать механизмы стимулирования застройщиков, осуществляющих малоэтажное жилищное строительство индустриальным способом, в том числе путем применения механизмов ГЧП.

66% россиян хотели бы, по данным ВЦИОМ, проживать в частных домах


Теги:
Еще по теме:
  • Нет предела совершенству

    На днях президент подписал закон, меняющий в главный для отрасли документ — 214-ФЗ. Поправки направлены на усиление защиты прав всех участников долевого строительства — как граждан, так и застройщиков. Почему работу над правовым регулированием долевого строительства нужно продолжить, и какие еще изменения необходимы отрасли, рассказывает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

  • Дорогу умелым

    Участники закупочных процедур в строительстве должны иметь соответствующую квалификацию

  • Бум брать!

    Благодаря принятым правительством мерам по поддержке строительной отрасли интерес россиян к приобретению недвижимости начал быстро расти. К июлю доля тех, кто считает текущий момент благоприятным для покупки жилья, составила 38% — максимальный уровень с начала 2020 года. По сравнению с «депрессивным» апрелем показатель улучшился сразу на 14 процентных пунктов. Доля пессимистически настроенных семей в июне снизилась до 34%.

  • Оренбург готов строить

    Глава Минстроя обещал региону поддержку

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?