Ускорение после перестройки

Ускорение после перестройки

Минстрою предложили сократить сроки раскрытия эскроу для девелоперов

Уже больше года российские застройщики работают по новым правилам — и рынок постепенно адаптируется к нововведению. Как подсчитали в аналитическом отделе госкомпании ДОМ.РФ, к концу сентября 2020-го количество проектов, реализуемых через эскроу, превысило количество новостроек, возводимых по старым правилам. Но если крупные застройщики в основном уже адаптировались к новой схеме работы, то мелкие и средние игроки продолжают испытывать сложности.

Свое предложение по преодолению одной из проблемных ситуаций Минстрою предоставила «Деловая Россия» (письмо Владимира Прохорова, члена генерального совета, руководителя подкомитета по малоэтажному и коттеджному строительству «Деловой России» есть в распоряжении «СГ»). Речь идет о сокращении срока раскрытия банками счетов эскроу. «На сегодняшний день застройщики остаются “заложниками” банков. Чрезмерные требования, временами искусственно затянутые процедуры серьезно усложняют деятельность девелоперов и приводят к потерям прибыли», — характеризует ситуацию в отрасли Владимир Прохоров.

В своем обращении член генсовета «Деловой России» подчеркивает важность принятого Минстроем в июле 2020 года решения — разрешить раскрытие эскроу до момента первой регистрации права собственности на объект долевого строительства. «Это позволило застройщикам получать средства после ввода объекта в эксплуатацию, то есть минимум на три месяца раньше прежнего», — отмечает Владимир Прохоров, добавляя, что сама техническая процедура вывода средств из банка для застройщика составляет 10 рабочих дней, что создает дополнительные потери. «С момента подачи заявления в банк на раскрытие эскроу-счета до момента его фактического раскрытия может проходить до 14 дней. Все это время застройщик будут платить банку процент за пользование кредитом, обслуживание счетов и т.п. Причем никаких дополнительных снижений установленной процентной ставки на этот период не предусмотрено. Для застройщиков это потери, которые они могут компенсировать только за свой собственный счет», — отмечает Прохоров. Предложение «Деловой России» — сократить срок раскрытия эскроу банками до трех рабочих дней.

Рифат Гарипов, руководитель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое России, считает инициативу «Деловой России» обоснованной. «Законодательная база регулярно совершенствуется, вносятся дополнения и изменения, которые способствуют адаптации застройщиков к новым требованиям, — отметил Рифат Гарипов. — Наибольшие трудности при переходе на новую модель испытывают малые и средние застройщики — в основном, работающие в субъектах РФ».

Рифат Гарипов добавил, что требования, предъявляемые банками на получение проектного кредита для таких застройщиков, временами действительно чрезмерно жесткие. «Те компании, кому все же удалось получить кредит, теряют маржу из-за процентов за обслуживание кредита. Поднять цены для них нереально, это ведет к прямой потере потенциальных покупателей. Даже касалось бы такой незначительный шаг, как сокращение срока на раскрытие эскроу счетов, для них реальная возможность экономии на переплатах по банковским процентам и не оказаться банкротом», — подчеркнул он.

Опрошенные «СГ» застройщики также отметили полезность инициативы по сокращению сроков раскрытия эскроу. «Предложение мы оцениваем положительно. Это действительно облегчит и ускорит процесс взаимодействия девелоперов с банками по раскрытию эскроу-счетов. В случае принятия, решение позволит сократить финансовые затраты застройщиков на уплату банковских процентов, а это приведет к увеличению финансового результата от реализации объектов. Девелоперы смогут быстрее использовать средства для решения разных задач по проекту в рамках действующего законодательства», — отметил заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.

«Мы также видим положительную тенденцию в сотрудничестве с банками при дистанционном открытии эскроу-счетов покупателям недвижимости. Это позволяет ускорить темпы продаж и наполняемость эскроу-счетов денежными средствами. В результате застройщик имеет возможность формировать большой денежный поток от реализации недвижимости по сравнению с привлечением кредитных средств со стороны банка. Для девелопера выгода ощутима — снижение процентной ставки по кредиту и, следовательно, увеличение рентабельности проекта», — добавил он.

Алексей Кладков, финансовый директор Группы компаний «ОДСК», подчеркнул важность июльского решения Минстроя о раскрытии эскроу до момента первой регистрации права собственности. «Это решение можно по праву считать одной из самых эффективных мер поддержки строительной отрасли», — отметил эксперт, добавив, что инициатива «Деловой России» также призвана способствовать упрощению работы отрасли в кризисный период. «В сегодняшней ситуации, осложненной мировой пандемией, каждый рабочий день имеет значение, особенно для небольших застройщиков. Наш опыт раскрытия эксроу-счетов можно назвать позитивным, затруднений процедура не вызвала. Но мы знаем, что наши коллеги сталкивались и с более формальным отношением банков к проблемам строительных организаций. Поэтому считаем документ, подготовленный “Деловой Россией”, актуальным и надеемся, что и в этом вопросе разрешительные органы пойдут навстречу российским строителям», — отметил Алексей Кладков.

Справочно:

По данным аналитиков ДОМ.РФ, к октябрю 2020 года в России реализуется 6331 жилой проект. Из них 2887 строятся с применением эскроу-счетов, 2883 — по старым правилам. Еще 561 проект реализуется без привлечения средств дольщиков.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • VSN Realty – 10 лет в числе лидеров в продажах новостроек

    В год больших трансформаций вспоминаем историю агентства, которая началась в период не менее драматичный, когда страна выходила из очередного экономического кризиса.

  • Смена траектории

    Конфликт вокруг дома на приаэродромной территории пришлось урегулировать «в ручном режиме»

  • Запросили помощь

    Ленинградской области нужны деньги на решение проблем дольщиков

  • Постучать по дереву

    Президент РФ Владимир Путин поручил правительству разработать комплекс мер, направленных на развитие в стране строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом. Отдельным пунктом глава государства дал задание кабмину обеспечить запуск ипотечных программ на частное «деревянно-промышленное домостроение». Если срок исполнения всего документа — до 1 декабря 2021 года, то его «ипотечная» составляющая должна быть готова уже к 1 июля.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.