Успеть вложиться

Успеть вложиться

На рынке новостроек зафиксирован ажиотажный спрос

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Главные тенденции в сегменте – увеличение цен, продиктованное ростом спроса на фоне ажиотажа вокруг перехода на эскроу и общей экономической ситуации в стране.


Screenshot_1.png

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах февраля в данном сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

М.Л.: В феврале предложение на рынке московских новостроек сократилось на 4%, а общее число квартир в продаже составило 16 тыс. В годовом выражении текущий объем предложения оказался на 5% меньше. Психологически важная отметка в 1 млн кв. метров на рынке не преодолена – общая площадь реализуемых массовых квартир составляет 940 тыс. кв.метров. В целом девелоперская активность в прошлом месяце была невысокой. В продаже появился один жилой комплекс на западе Москвы, а также несколько корпусов в четырех старых проектах.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М.Л.: Структура предложения за месяц практически не изменилась. По-прежнему больше всего массовых новостроек реализуется на юго-востоке Москвы, где сосредоточено 29% всех квартир в строящихся ЖК. За ЮВАО следует Южный и Северо-Восточный административные округа (17% и 15% соответственно), причем их рыночные доли немного возросли. Структура предложения по типу квартир также не поменялась: в Москве строят в основном однокомнатные (40%) и двухкомнатные квартиры (31%). Трехкомнатные квартиры составляют 20% предложения.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М.Л.: В феврале столичные новостройки массового сегмента резко подорожали. Средняя стоимость кв. метра увеличилась до 165,6 тыс. рублей, что на 3,5% больше, чем в январе, и на 10,5% выше, чем в феврале прошлого года. Примерно в такой же мере выросла средняя стоимость квартиры. В годовом выражении этот показатель прибавил 10,2% и достиг 9,7 млн рублей против 8,8 млн рублей годом ранее. Причина – массовое повышение цен в текущих проектах застройщиками, которые в своих действиях опираются на высокий спрос, а также ажиотаж, связанный с грядущей реформой долевого строительства.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М.Л.: В пределах МКАД в феврале были зарегистрированы 4900 договоров долевого участия, что на 40% больше, чем в аналогичный месяц 2018 года. Спрос подогревает рост ставок по ипотеке: люди спешат занять кредит на текущих условиях, так как промедление может вовсе лишить их возможности приобрести новое жилье. Кроме того, для многих потенциальных покупателей остаются неясными перспективы вложений в долевое строительство в связи с переходом на эскроу-счета. Многие рассуждают по принципу «лучше синица в руках, чем журавль в небе», потому что реформа может обернуться витком роста цен, хотя и при боле твердых гарантиях сохранности денег, чем сейчас.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию февраля на первичном рынке массового сегмента.

М.Л.: Безусловно, главной тенденций стал рост цен. В последний раз столь заметный скачок средней стоимости кв. метра на массовом рынке новостроек в Москве наблюдался в январе 2015 года (3,6%). Сейчас ситуация во многом схожа: экономические перспективы туманны, а ставки по ипотеке растут. В такой ситуации население спешит вложиться в текущих условиях, а не ждать ухудшения обстановки. Застройщики это понимают, поэтому они более активно повышают цены. Кроме того, подталкивает к этому ускорение инфляции и повышение издержек, вызванное ростом налоговой нагрузки.

Еще по теме:
Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет четкое, прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты