В коммерческих целях

В коммерческих целях
Фото: Shutterstock

Достраивать дома для дольщиков станет выгоднее

Депутаты Законодательного собрания Ростовской области приняли ряд поправок в областной закон «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов». Этот документ напрямую связан с решением проблемы обманутых дольщиков. Отныне застройщики получат право наряду с жильем строить и коммерческие площади.

Как известно, сегодня Ростовская область входит в число «лидеров» по числу обманутых дольщиков. По информации агентства «ИНТРО аналитика», которое ссылается на данные регионального министерства строительства и ЖКХ, в области более полутора тысяч обманутых дольщиков, а это составляет 4,4% от всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Власти региона предприняли ряд мер с тем, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов в достройке проблемных объектов. В соответствии с областным законом объединениям участников долевого строительства (ЖСК) и инвесторам предоставляются компенсации на возмещение затрат на техприсоединение. Инвестору также предоставляется в аренду земельный участок без проведения торгов. Благодаря этим и другим мерам только в Ростове-на-Дону в прошлом году были сданы в эксплуатацию три проблемных дома, обеспечены права 436 семей.

Однако для того, чтобы инвестору было выгодно браться за проект по достройке даже с учетом льгот (получение без торгов в аренду земельного участка для строительства собственного объекта), объем строительства должен составлять не менее 100 тысяч квадратных метров, что, конечно, не всегда устраивает застройщиков. Не надо забывать, что в настоящее время на рынке области имеется избыток предложения, который при нынешнем уровне спроса «рассосется» за три с половиной года. Неудивительно, что закон забуксовал, считает председатель Законодательного собрания Ростовской области Александр Ищенко. Ведь крупный масштабный инвестиционный проект должен отвечать всем требованиям жильцов, а это значит, что нужно еще строить детские сады, школы, поликлиники, магазины, офисные помещения. В результате в закон были внесены уточнения, позволяющие инвестору строить помимо 100 тысяч квадратных метров жилья еще объекты коммерческого назначения. По мнению экспертов, это должно помочь завершить строительство ряда проблемных объектов. В 2018 году только в Ростове-на-Дону планируется сдать 15 домов обманутых дольщиков, пока только у семи из них уже есть инвесторы.

Теги:
Еще по теме:
  • Студентам пригодится

    Датские архитекторы придумали, как использовать водонапорную башню

  • Строительный отлив

    На Кубани запретят строить жилые высотки на берегу моря

  • Сохранить баланс

    Столичные власти на сегодняшний день фактически приостановили согласование новых жилых проектов на территории Новой Москвы. По действующим правилам землепользования и застройки, на присоединенных территориях можно возвести около 54 млн кв. метров различной недвижимости, сообщил глава Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Примерно две трети из них — нежилые коммерческие объекты, а остальные 18 млн кв. метров — жилье. Именно на выработке этого потенциала сосредоточиться мэрия в ближайшие годы. Подробнее - в материале «СГ».

  • СТУ превратить в СП

    Опыт разработки специальных технических условий надо активнее использовать при обновлении нормативных документов

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет четкое, прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты