В коммерческих целях

В коммерческих целях
Фото: Shutterstock

Достраивать дома для дольщиков станет выгоднее

Депутаты Законодательного собрания Ростовской области приняли ряд поправок в областной закон «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов». Этот документ напрямую связан с решением проблемы обманутых дольщиков. Отныне застройщики получат право наряду с жильем строить и коммерческие площади.

Как известно, сегодня Ростовская область входит в число «лидеров» по числу обманутых дольщиков. По информации агентства «ИНТРО аналитика», которое ссылается на данные регионального министерства строительства и ЖКХ, в области более полутора тысяч обманутых дольщиков, а это составляет 4,4% от всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Власти региона предприняли ряд мер с тем, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов в достройке проблемных объектов. В соответствии с областным законом объединениям участников долевого строительства (ЖСК) и инвесторам предоставляются компенсации на возмещение затрат на техприсоединение. Инвестору также предоставляется в аренду земельный участок без проведения торгов. Благодаря этим и другим мерам только в Ростове-на-Дону в прошлом году были сданы в эксплуатацию три проблемных дома, обеспечены права 436 семей.

Однако для того, чтобы инвестору было выгодно браться за проект по достройке даже с учетом льгот (получение без торгов в аренду земельного участка для строительства собственного объекта), объем строительства должен составлять не менее 100 тысяч квадратных метров, что, конечно, не всегда устраивает застройщиков. Не надо забывать, что в настоящее время на рынке области имеется избыток предложения, который при нынешнем уровне спроса «рассосется» за три с половиной года. Неудивительно, что закон забуксовал, считает председатель Законодательного собрания Ростовской области Александр Ищенко. Ведь крупный масштабный инвестиционный проект должен отвечать всем требованиям жильцов, а это значит, что нужно еще строить детские сады, школы, поликлиники, магазины, офисные помещения. В результате в закон были внесены уточнения, позволяющие инвестору строить помимо 100 тысяч квадратных метров жилья еще объекты коммерческого назначения. По мнению экспертов, это должно помочь завершить строительство ряда проблемных объектов. В 2018 году только в Ростове-на-Дону планируется сдать 15 домов обманутых дольщиков, пока только у семи из них уже есть инвесторы.

Теги:
Еще по теме:
  • С учетом ЕГРЗ

    Минстрой скорректировал правила оформления заключений госэкспертизы

  • Продвинулись в очереди

    Права дольщиков на нежилые помещения будут защищены

  • По дороге с бизнесом

    Минстрой сделает упор на конкуренцию и цифровизацию

  • Между отелем и квартирой

    В Петербурге зафиксирован рекордный спрос на апартаменты. В первом полугодии текущего года в городе продано 2156 апартаментов. Для сравнения: за весь 2017 год продано около 2000, за 2016 год — 700. Если тенденция не переломится, то в этом году продажи могут превысить показатели прошлого года в два раза. По данным аналитиков, спрос на апартаменты догоняет спрос на квартиры по всей России, но в Петербурге этот тренд проявляется особенно ярко: арендаторы «распробовали» жизнь в апарт-комплексах, и с каждым годом интерес к этому виду жилья только растет.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Полуновский Сергей
Полуновский Сергей
Замглавы Управления методологии ценообразования и мониторинга цен стройресурсов Главгосэкспертизы