По аналогии с квартирами

По аналогии с квартирами

На рынке апартаментов Москвы снизилось предложение и повысились цены

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» о тенденциях московского рынка апартаментов в первом полугодии. Любопытный факт - из-за перехода на новую модель финансирования строек в сегменте, так же как и в сегменте квартир, постепенно повысились цены и снизилось предложение.

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах первого полугодия на рынке апартаментов в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

М. Л.: В первом полугодии 2019 года предложение на рынке московских апартаментов сократилось. Количество доступных объектов снизилось на 13% и составило 9700 единиц. И это несмотря на то, что за январь-июнь сегмент пополнился девятью новыми проектами. Рынок преимущественно «обогатился» проектами премиум-класса (четыре комплекса). Еще по два «новичка» отмечены в бизнес- и элит-классе, и только один новый проект представляет комфорт-класс. Общая площадь апартаментов в продаже составила 760 тыс. кв. метров, что также меньше на 5%, чем полгода назад.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М. Л.: Структура предложения практически не изменилась. По-прежнему апартаменты – это преимущественно новостройки бизнес-класса. На них приходится 45% всех объектов в продаже. Пятая часть предложения сосредоточена в комфорт-классе, а в премиуме и элитном сегменте – 17% и 13%. Тем не менее, за полугодие заметно сократилась доля предложения в объектах на начальной стадии строительства (+9 пунктов до 18%). В корпусах на этапе монтажа этажей она увеличилась на 7,5 пунктов до 32%. Между тем, апартаментов на стадии отделочных работ примерно столько же, сколько и в готовых домах – 24% и 26%.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М. Л.: Расценки на апартаменты возросли во всех классах. Больше всего подорожали элитные апартаменты, на 16%. Сейчас «квадрат» в них обходится в среднем в 880 тыс. рублей. В премиум-классе цена возросла на 6% до 489 тыс. рублей. В бизнес-классе и массовом сегменте средний «квадрат» стал дороже на 6% (254 тыс. рублей) и 3% (178 тыс. рублей) соответственно. Примечательно, что динамика цен в апартаментах схожа с аналогичными трендами в соответствующих сегментах квартир – еще одно подтверждение того, что апартаменты – это органическая часть первичного рынка жилья в Москве.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М. Л.: Спрос на апартаменты несколько снизился в первой половине 2019 года. В структуре сделок по ДДУ доля формата уменьшилась с 12% до 8%. При этом количество зарегистрированных ДДУ сократилось по сравнению с первым полугодием 2018 года на 24% (до 2300 ед.). Однако эту тенденцию обусловило не уменьшение интереса покупателей к апартаментам, а прежде всего завершение продаж крупных проектов, занимавших большую долю в общем объеме спроса. По-видимому, с появлением новых интересных предложений количество сделок постепенно восстановится.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.

М. Л.: В первом полугодии на рынке апартаментов были отмечены те же тенденции, что и в сегменте квартир. Также происходило постепенное повышение цен и сокращение предложения, несмотря на старт продаж в новых проектах. Во многом на сегмент повлиял переход к новой модели финансирования. Через договоры долевого участия оформляется приобретение около 45% апартаментов, поэтому как девелоперы, так и покупатели в этом сегменте во много подверглись влиянию ожиданий, связанных с реформой.

Еще по теме:
  • Невзирая на трудности

    Президент России Владимир Путин провел в Кремле совещание по вопросам ликвидации последствий паводков в ряде субъектов РФ. Речь на совещании шла, в частности, о выплате компенсаций пострадавшим, строительстве и капремонте жилья, соцобъектов и транспортной инфраструктуры. Глава государства отметил, что на программы восстановления выделяются значительные средства из федерального бюджета. «Надеюсь, что не будет больше информации о том, что средства пришли, но до исполнителей или до граждан, которые имеют право на получение пособий, эти деньги не доходят, — сказал президент.— Знаю, что сегодня есть, к сожалению, и замечания к качеству восстановления образовательных учреждений, некоторых других построек».

  • А на «Небе» тучи

    Девелопера Павла Фукса арестовали заочно

  • По мелочи не строим

    В 2018 году Красноярский край занял 18-е место среди российских регионов по объему ввода жилья в эксплуатацию — 1,141 млн кв. метров. По показателю текущего строительства край занимал 10-е место, к началу сентября в работе находилось 3165972 кв. метров нового жилья. Всего на территории региона застройщиками возводилось 274 дома, практически 100% из них составляли многоквартирные дома. На блокированные дома приходилось менее 0,1% строящихся квартир, а домов с апартаментами в крае вообще не возводили.

  • От магазина до зоопарка

    Нежилые помещения, расположенные на первых и в цокольных этажах жилых домов, составляют важную часть рынка коммерческой недвижимости. Их арендуют для своего бизнеса как небольшие фирмы-стартапы, так и крупные торговые сети федерального значения. Компания «Талан», занимающаяся строительством жилья и работающая сегодня в 15 регионах страны, провела исследование с целью выяснить «типологию» коммерческих помещений в современных ново стройках: что и где покупает или арендует бизнес? Такого рода информация может представлять определенный интерес для застройщиков, планирующих новые проекты.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы