По аналогии с квартирами

По аналогии с квартирами

На рынке апартаментов Москвы снизилось предложение и повысились цены

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» о тенденциях московского рынка апартаментов в первом полугодии. Любопытный факт - из-за перехода на новую модель финансирования строек в сегменте, так же как и в сегменте квартир, постепенно повысились цены и снизилось предложение.

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах первого полугодия на рынке апартаментов в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

М. Л.: В первом полугодии 2019 года предложение на рынке московских апартаментов сократилось. Количество доступных объектов снизилось на 13% и составило 9700 единиц. И это несмотря на то, что за январь-июнь сегмент пополнился девятью новыми проектами. Рынок преимущественно «обогатился» проектами премиум-класса (четыре комплекса). Еще по два «новичка» отмечены в бизнес- и элит-классе, и только один новый проект представляет комфорт-класс. Общая площадь апартаментов в продаже составила 760 тыс. кв. метров, что также меньше на 5%, чем полгода назад.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М. Л.: Структура предложения практически не изменилась. По-прежнему апартаменты – это преимущественно новостройки бизнес-класса. На них приходится 45% всех объектов в продаже. Пятая часть предложения сосредоточена в комфорт-классе, а в премиуме и элитном сегменте – 17% и 13%. Тем не менее, за полугодие заметно сократилась доля предложения в объектах на начальной стадии строительства (+9 пунктов до 18%). В корпусах на этапе монтажа этажей она увеличилась на 7,5 пунктов до 32%. Между тем, апартаментов на стадии отделочных работ примерно столько же, сколько и в готовых домах – 24% и 26%.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М. Л.: Расценки на апартаменты возросли во всех классах. Больше всего подорожали элитные апартаменты, на 16%. Сейчас «квадрат» в них обходится в среднем в 880 тыс. рублей. В премиум-классе цена возросла на 6% до 489 тыс. рублей. В бизнес-классе и массовом сегменте средний «квадрат» стал дороже на 6% (254 тыс. рублей) и 3% (178 тыс. рублей) соответственно. Примечательно, что динамика цен в апартаментах схожа с аналогичными трендами в соответствующих сегментах квартир – еще одно подтверждение того, что апартаменты – это органическая часть первичного рынка жилья в Москве.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М. Л.: Спрос на апартаменты несколько снизился в первой половине 2019 года. В структуре сделок по ДДУ доля формата уменьшилась с 12% до 8%. При этом количество зарегистрированных ДДУ сократилось по сравнению с первым полугодием 2018 года на 24% (до 2300 ед.). Однако эту тенденцию обусловило не уменьшение интереса покупателей к апартаментам, а прежде всего завершение продаж крупных проектов, занимавших большую долю в общем объеме спроса. По-видимому, с появлением новых интересных предложений количество сделок постепенно восстановится.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.

М. Л.: В первом полугодии на рынке апартаментов были отмечены те же тенденции, что и в сегменте квартир. Также происходило постепенное повышение цен и сокращение предложения, несмотря на старт продаж в новых проектах. Во многом на сегмент повлиял переход к новой модели финансирования. Через договоры долевого участия оформляется приобретение около 45% апартаментов, поэтому как девелоперы, так и покупатели в этом сегменте во много подверглись влиянию ожиданий, связанных с реформой.

Еще по теме:
  • Рекордам дали имена

    Стали известны лауреаты премии в области недвижимости

  • Снести нельзя оставить

    Как собственники объектов экономят за счет «вспомогательного» статуса

  • Эффект присутствия

    Инвестфорум PROESTATE.Live собрал рекордное число участников

  • Нацпроект ожидает перезагрузка

    Обновление национального проекта «Жилье и городская среда» стало одной из центральных тем XI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», прошедшей на днях в Санкт-Петербурге. Минстрой России представил на ней новый проект плана мероприятий по достижению национальных целей.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы