В ускоренном темпе

В ускоренном темпе

Столичные застройщики повышают цены и копят средства перед 1 июля

Начало года всегда является показатель­ным: оно позволяет не только оценить текущее состояние рынка, но и строить прогнозы на будущее. В этом году первые месяцы оказались довольно активными — все ключевые показатели рынка проде­монстрировали существенную динамику относительно аналогичного периода про­шлого года. Главными тенденциями на московском рынке новостроек массового сегмента стали в I квартале рост покупательского спроса, увеличение цен на жилье и уско­рение старта продаж новых проектов.

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Screenshot_1.png

В частности, в январе-марте заметно возросла средняя стоимость квадратного метра — в целом по рынку на 2,2% (или 0,7% в месяц), но в отдельных наиболее лик­видных новостройках застройщики повысили стоимость предложения на 5-10%. Таких высоких темпов прироста цен в посткризисный период мы еще не наблюдали. Сред­няя стоимость «квадрата» выросла до 165,7 тыс. рублей, а в ряде округов (САО, ВАО, ЮАО) превысила 170 тыс. ру­блей. Рост цен, на мой взгляд, связан с повышением нало­гов и ускорением инфляции в экономике. Еще одна важ­ная причина — ажиотажный спрос, вызванный ожидани­ем реформы долевого строительства.

Резко вырос в первом квартале и объем предложения. В продаже в Москве появились четыре новых жилых ком­плекса, но в основном ассортимент расширился за счет новых корпусов в уже реализуемых новостройках. Прода­жи начались в 17 корпусах в 13 проектах. Всего предло­жение массовых новостроек составляет 16,8 тыс. квартир в 85 жилых комплексах. По сравнению с четвертым квар­талом 2018 года число лотов увеличилось на 12%. Пола­гаю, застройщики ускорили старт продаж, чтобы аккуму­лировать как можно больше собственных средств на строительство перед реформой 1 июля.

Изменилась за отчетный период и структура предло­жения по стадии строительной готовности. За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строи­тельной готовности уменьшилась с 46% до 34%. В то же время объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 26% до 37%. По объему предложения по-прежнему лидирует ЮВАО, хотя на локальном рынке новостроек наблюдается стремительное вымывание наи­более доступных квартир. Доля округа в массовом сег­менте составила 26%. На втором месте следует СВАО, где продается 18% квартир массовых новостроек Москвы. С небольшим отрывом следует ЮАО, доля которого не из­менилась — 17%.

Стоит отметить, что увеличению предложения не по­мешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Так, по под­счетам специалистов Росреестра, в I квартале 2019 года в строящихся жилых комплексах Москвы было зарегистри­ровано 19 803 договора долевого участия, что на 24,5% больше, чем год назад. Аналогичная ситуация отмечается и на рынке ипотеки — показатели I квартала вообще ра­стут четыре года подряд. Так, в январе-марте 2019 года было зарегистрировано 20 388 сделок с привлечением банковского кредитования. Прирост к первым трем меся­цам прошлого года составил 26%.

Все это говорит о том, что спрос сохраняется на высо­ком уровне, так как еще не все клиенты успели восполь­зоваться сравнительно низким уровнем ставок по кре­дитам, а также из-за их постепенного роста, подталкива­ющего к ускорению решения о покупке. Думаю, по ито­гам первого полугодия тренд на повышение спроса со­хранится.


165,7 тыс. рублей составила средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках в I квартале текущего года

Рубрики:
Еще по теме:
  • Седьмой стотысячник

    Краснодар вошел в число городов России, где стоимость одного метра в новостройках превысила 100 тыс. рублей

  • Вместе — сила!

    Татарстанские ТСЖ и ЖСК создают профильный «профсоюз»

  • Реализовать потенциал строительства

    Дефицита или отсутствия жилья на селе и в малых городах быть не должно

  • Дорогие друзья!

    Строительная отрасль Кузбасса, в которой сегодня занято более 36 тысяч человек, является «локомотивом», одним из драйверов нашей экономики, площадкой для создания новых рабочих мест.

Цитата
Михаил Мишустин
Председатель правительства Российской Федерации
Михаил Мишустин
Мне очень понравился Южно-Сахалинск, да и на Итурупе очень красиво. Красиво организовано – территориальное планирование продуманное. Здесь практически нет, скажем так, неприглядных объектов недвижимости.
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Каким должен быть минимальный месячный семейный доход для оформления ипотеки?


Показать результаты