Эпоха гибкости

Эпоха гибкости
Shutterstock
Экономический кризис вызывает к жизни новые форматы офисной недвижимости

Первое полугодие текущего года едва ли можно назвать удачным временем для столичного рынка офисной недвижимости. По данным компании JLL, объем спроса составил 469 тыс. кв. метров, что на 18% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Экономические трудности и падение спроса, вызванные пандемией, негативно сказались на вводе новых офисных объектов. За первые шесть месяцев новое предложение в Москве составило 61 тыс. кв. метров, это в два раза ниже и без того невысоких значений прошлого года (120 тыс. кв. метров).

Меняются и качественные характеристики спроса. В условиях спада арендаторы и покупатели переходят к режиму сбережения средств. По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Алексея Кучвальского, спрос потенциальных арендаторов был перенаправлен в сторону более экономных вариантов размещения. Некоторые компании, чьи офисы раньше располагались в высококачественных бизнес-центрах, начали сокращать занимаемые площади за счет перевода части сотрудников на дистанционную работу или переезжают в офисы классом ниже. При этом, отмечает Алексей Кучвальский, арендаторы в первую очередь рассматривают помещения, требующие минимальных вложений в отделку и оснащение, полностью готовые к въезду.

Новым форматом офисного рынка становятся «гибкие» или сервисные офисы (flex-офис), доля которых может вырасти к концу года в полтора раза (с 1% до 1,5% доли рынка). Первая после карантина «гибкая» площадка класса А на 4600 кв. метров открылась в начале июля на Арбате. На трех этажах (3-м, 5-м и 6-м) гибких офисных пространств «Space 1 Арбат» могут разместиться от 650 до 700 рабочих мест. Всего предусмотрено 12 отдельных офисных блоков вместимостью от 27 до 105 рабочих мест из расчета 6–8 кв. метров на сотрудника. По желанию арендатора дистанция между ними может быть увеличена или сокращена — инженерные и IT-коммуникации изначально спроектированы с учетом возможных трансформаций. Каждый этаж можно арендовать целиком или частично. С учетом требований информационной и физической безопасности все блоки изолированы и оборудованы системой контроля доступа и камерами видеонаблюдения.

Сеть объявила об открытии до конца года еще трех таких площадок на Тверском бульваре и Ленинградском проспекте. По словам исполнительного директора Space 1 Павла Федорова, российский рынок только начинает знакомиться с понятием «flex-офис». «Именно в период изоляции мы заметили увеличение спроса на flex-формат, который, в отличие от традиционных коворкингов, комфортнее и безопаснее с точки зрения размещения сотрудников и социального дистанцирования», — пояснил Федоров. Международным компаниям, представленным в Москве, подобный формат давно знаком — многие их офисы в Европе и США полностью или частично используют формат flex.

Справочно:

Flex-office, или гибкий офис — относительно новый офисный формат, подразумевающий создание общих рабочих мест для сотрудников, которые большую часть времени проводят на переговорах, презентациях, встречах. В рамках этого формата предусмотрены следующие зоны: свободный стол (shared desk), за которым может работать любой сотрудник в удобное для него время; резервируемый стол (hot desk), который надо заранее бронировать на определенное время; комната для одного сотрудника (focus room), предназначенная для работы, которая требует повышенного внимания и сосредоточенности; зона тишины рассчитана на несколько рабочих мест, где запрещено разговаривать по телефону или вести беседы; зона для командной работы (open teams areas); стоячее место для оперативной работы, оборудованное телефоном, факсом, ПК с выходом в интернет; изолированная телефонная зона (phone boot) для вебинаров, конференций или переговоров; комната для быстрых переговоров (stand-up meeting) без сидячих мест. Основными требованиями к элементам дизайна помещений типа flex-office являются удобство, простота и функциональность.


Теги:
Еще по теме:
  • Пандемии бояться — в офис не ходить

    В 2020 году все секторы коммерческой недвижимости испытали серьезные трудности, и офисы не стали исключением. Пандемия, массовый уход на самоизоляцию и удаленный режим работы поддержали существующие и сформировали новые направления развития московского рынка офисной недвижимости: тенденция на переосмысление офисов только укрепилась.

  • Офисы будущего

    В районе «Белорусской» появился премиальный офисный квартал STONE Towers

  • Время переоценки

    Как «коронакризис» меняет рынок торговой недвижимости 

  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы