Все складывается

Все складывается
АГН "Москва"
На рынке складской недвижимости спрос смещается в регионы

Константин ФОМИЧЕНКО, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank

Screenshot_1.png

Подводя итоги первого полугодия, можно сказать, что сегмент складской недвижимости «вышел сухим из воды». Общий объем складских площадей увеличился на 416 тыс. кв. м, а сделок по всей России было совершено на 5% больше, чем в тот же период прошлого года. Впрочем, добиться такого результата удалось благодаря переносу ввода в эксплуатацию многих объектов, открытие которых первоначально планировалось на конец 2019 года.

Рынок уходит в регионы

Если в среднем по России спрос на качественную складскую недвижимость оставался стабильным, то в Московском регионе количество сделок значительно сократилось — на 44% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это связано не только со снижением деловой активности из-за пандемии COVID-19, но и с устойчивой тенденцией, которую мы наблюдаем уже несколько лет. Спрос постепенно смещается в регионы. По итогам первых шести месяцев текущего года общий объем региональных сделок почти в 8 раз превышает прошлогодний уровень. 63% от общего потребленного объема складских площадей в регионах составили сделки в Сибирском федеральном округе. Все рекорды побил Новосибирск — на него пришлось 32% всех сделок, совершенных за пределами московского региона.

Меньше свободных мест

Если говорить об доле вакантных площадей, то мы наблюдаем постепенный нисходящий тренд. Если в 2019 году этот показатель составлял в московском регионе 2,7%, то по итогам первого полугодия этого года — 2,3%. В связи с пандемией ряд девелоперов отложил строительство новых объектов на 2021 год, поэтому арендаторам пришлось включиться в «гонку» за свободные помещения, ведь большинство объектов, которые вводятся в эксплуатацию, уже распроданы или сданы в аренду. К примеру, спекулятивный корпус 3.2 в логопарке «Софьино» к моменту ввода был заполнен на 50%, а к началу 2021 года там будут заняты все доступные площади. Такое положение можно объяснить тем, что даже в период ограничений сегменту e-commerce нужны склады.


Торговля правит бал

В московском регионе основным «потребителем» складских помещений является розничная торговля, на нее приходится 40% от общего числа завершенных сделок. Свой крупный вклад внесла здесь X5 Retail Group — компания арендовала около 44 тыс. кв. м в логопарке «Ориентир Север-4» под Солнечногорском и 85 тыс. кв. м в логопарке «Новая Рига» на Новорижском шоссе. В регионах, несмотря на тенденцию к снижению доли розничной торговли, эта отрасль также остается лидером. Что касается онлайн-торговли, то предприятия этого направления проявили себя на складском рынке более чем активно. В Москве компании e-commerce арендовали 111 тыс. кв. м складских площадей, что составило 24% от общего объема сделок — рекордный показатель с 2017 года. Такой «ажиотаж» вполне объясним, ведь в период самоизоляции клиенты вынужденно оказались запертыми в своих домах и предпочитали покупать товары и услуги через интернет. В регионах наблюдалось небольшое снижение доли e-commerce по сделкам, однако мы прогнозируем рост количества сделок в этом сегменте к концу года.

Ставки остались прежними

Значение средней запрашиваемой ставки в Московском регионе не изменилось и составило 3940 руб./кв. м/ год. По прогнозам аналитиков, к концу 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские помещения класса А немного вырастет и составит 4000 руб./ кв. м/ год triple net. Несмотря на ограниченный объем нового строительства и низкую долю вакантных площадей, рост ставки будет сдерживаться текущей макроэкономической неопределенностью. Часть девелоперов переносит ввод объектов на начало 2021 года, и мы предполагаем, что к концу текущего года общий объем ввода объектов высококачественной складской недвижимости составит около 700 тыс. кв. м, что на 30% ниже прошлогодних показателей. Тем не менее, наблюдая за ускорением темпа роста поглощения складских площадей во II квартале, мы имеем основания полагать, что в целом год для складской недвижимости будет успешным. Сегодня рынок складской недвижимости остается самым стабильным среди коммерческих сегментов.
Теги:
Еще по теме:
  • Активность поднимает цены

    На рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы сократился объем предложения и поднялись цены

  • Работа и деревья

    В Зеленоградской особой экономической зоне появится общедоступный парк

  • Цены шагнули вверх

    На рынке жилья премиум- и элит-класса сократился объем предложения и поднялись цены

  • Нескучный офис

    Как синхронизировать деловые и неформальные процессы в офисе

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Кризиса на рынке новостроек мы точно не боимся. Набор инструментов, которые присутствуют в федеральном проекте "Жилье", должен простимулировать и спрос, и предложение
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве