Все сложилось

Все сложилось

Складская недвижимость — самый позитивный рынок 2018 года

Можно смело назвать 2018 год успешным для рынка складской недвижимости, этот сегмент развивался опережающими темпами по сравнению с другими. Крупные компании проявляли повышенный интерес к качественной складской недвижимости, правда, в основном, в Московском регионе. В Москве и области было арендовано и куплено 1 286 тыс. кв. м складов, что на 11,7% больше, чем в 2017 году. При этом в Санкт-Петербурге и регионах спрос, наоборот, сократился на 21,5% и на 15% соответственно. Доля вакантных площадей в Московском регионе снизилась до 5,5%, достигнув рекордно низкого значения с 2013 года, в Санкт-Петербурге — до 3%, в других регионах — до 4,9%.

Объем нового строительства в Московском регионе в 2018 году увеличился на 21% по сравнению с предыдущим годом и составил 654 тыс. кв. м. При этом еще свыше 200 тыс. кв. м складских помещений, заявленных к вводу в минувшем году, были перенесены на 2019. В итоге объем ввода в 2019 году может составить 823 тыс. кв. м площадей — и это будет второй год, когда мы зафиксируем положительную динамику нового строительства. Активное строительство складов мы будем наблюдать не только в столичном регионе, но и на всей территории России: в Санкт-Петербурге к вводу заявлены 201 тыс. кв. м площадей, а в других регионах России — 309 тыс. кв. м.

На фоне увеличения спроса и сокращения вакантных площадей ставки аренды закономерно повышаются. По итогам 2018 года средняя ставка аренды в Московском регионе составила 3 800 руб./ кв. м/год, в Санкт-Петербурге — 3 700 руб./кв. м/год, а в регионах России — 3 600 руб./кв. м/год. В 2019 году мы будем наблюдать продолжение этого тренда — по нашим оценкам, в Московском регионе ставки поднимутся до 4 000 руб./ кв. м/год, в Санкт-Петербурге — до 3 800 руб./кв. м/год, в регионах России — до 3 700 руб./кв. м/год.

По нашим прогнозам, 2019 год будет также успешным для рынка складской недвижимости. Мы будем наблюдать рост спроса на качественные складские площади, как в Москве, так и в регионах. При этом предложение будет по-прежнему ограничено, что приведет к дальнейшему снижению уровня вакантности.

Одним из основных источников спроса останется сегмент онлайн-ритейла, который заинтересован в аренде и покупке качественных складских площадей.

На фоне положительных изменений склады становятся более привлекательными для инвесторов, и сейчас многие из них стараются диверсифицировать портфели своих проектов и включить в них складские объекты.

Теги:
Еще по теме:
  • Реальная политика

    Показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» могут быть скорректированы

  • Достаточно велик

    Петербургский застройщик претендует на звание системообразующей компании

  • Полет нормальный

    Столичные застройщики спокойно перенесли переход на новые правила жилищного строительства

  • На все 100%

    Петербургский «Эталон» стал единственным владельцем московского «Лидер-Инвеста»

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России