Все сложилось

Все сложилось

Складская недвижимость — самый позитивный рынок 2018 года

Можно смело назвать 2018 год успешным для рынка складской недвижимости, этот сегмент развивался опережающими темпами по сравнению с другими. Крупные компании проявляли повышенный интерес к качественной складской недвижимости, правда, в основном, в Московском регионе. В Москве и области было арендовано и куплено 1 286 тыс. кв. м складов, что на 11,7% больше, чем в 2017 году. При этом в Санкт-Петербурге и регионах спрос, наоборот, сократился на 21,5% и на 15% соответственно. Доля вакантных площадей в Московском регионе снизилась до 5,5%, достигнув рекордно низкого значения с 2013 года, в Санкт-Петербурге — до 3%, в других регионах — до 4,9%.

Объем нового строительства в Московском регионе в 2018 году увеличился на 21% по сравнению с предыдущим годом и составил 654 тыс. кв. м. При этом еще свыше 200 тыс. кв. м складских помещений, заявленных к вводу в минувшем году, были перенесены на 2019. В итоге объем ввода в 2019 году может составить 823 тыс. кв. м площадей — и это будет второй год, когда мы зафиксируем положительную динамику нового строительства. Активное строительство складов мы будем наблюдать не только в столичном регионе, но и на всей территории России: в Санкт-Петербурге к вводу заявлены 201 тыс. кв. м площадей, а в других регионах России — 309 тыс. кв. м.

На фоне увеличения спроса и сокращения вакантных площадей ставки аренды закономерно повышаются. По итогам 2018 года средняя ставка аренды в Московском регионе составила 3 800 руб./ кв. м/год, в Санкт-Петербурге — 3 700 руб./кв. м/год, а в регионах России — 3 600 руб./кв. м/год. В 2019 году мы будем наблюдать продолжение этого тренда — по нашим оценкам, в Московском регионе ставки поднимутся до 4 000 руб./ кв. м/год, в Санкт-Петербурге — до 3 800 руб./кв. м/год, в регионах России — до 3 700 руб./кв. м/год.

По нашим прогнозам, 2019 год будет также успешным для рынка складской недвижимости. Мы будем наблюдать рост спроса на качественные складские площади, как в Москве, так и в регионах. При этом предложение будет по-прежнему ограничено, что приведет к дальнейшему снижению уровня вакантности.

Одним из основных источников спроса останется сегмент онлайн-ритейла, который заинтересован в аренде и покупке качественных складских площадей.

На фоне положительных изменений склады становятся более привлекательными для инвесторов, и сейчас многие из них стараются диверсифицировать портфели своих проектов и включить в них складские объекты.

Теги:
Еще по теме:
  • Иногда она возвращается

    Между Петербургом и Москвой все-таки будут строить высокоскоростную железную дорогу

  • Столица стройки

    По данным Росстата, в 2018 году в Московской об­ласти было сдано в эксплуатацию 8,78 млн кв. м жилой недвижимости (примерно 12% от всех новостроек в стране). По этому показателю Под­московье является лидером среди российских регионов. По состоянию на март 2019 года силами 259 де­велоперов в области возводится 1678 домов на 337 859 квартир суммарной площадью более 16,3 млн кв. м. Почти половину этого «метража» должны сдать до конца года. Подробности — в обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по мате­риалам исследований Института развития строитель­ной отрасли.

  • Рекомендации к действию

    В Самаре прошла организованная Сбербанком конференция «Время изменений», в ходе которой представители власти, банков и стройкомпаний обсуждали вопросы перехода на проектное финансирование и работу через эскроу-счета. По видеосвязи к участникам конференции обратился министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. «Всем нам вместе предстоит непростая работа, цель которой не допустить серьезных сбоев в работе отрасли», — подчеркнул глава ведомства. По словам министра, многие застройщики до сих пор не подали в банки заявки на кредитование. При этом и банки еще недостаточно активно работают с девелоперами.

  • Наступать павильонами

    Российские производители строительно-дорожной техники показали свою продукцию на выставке Bauma-2019

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты