Всему есть предел

Всему есть предел
Shutterstock
Стимулирующий эффект льготного кредитования в следующем году может быть исчерпан

Анна МОРИНА, начальник аналитического управления банка «Открытие»

Screenshot_1.png

Правительство РФ приняло решение продлить действие госпрограммы субсидированной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года. По прогнозам кабмина, это позволит улучшить жилищные условия примерно шестистам тысячам семей, а застройщики смогут дополнительно привлечь 500-600 млрд рублей. Уже сейчас на долю льготной ипотеки приходится около 90% всех кредитов на новостройки. Безусловно, рост выдачи займов с господдержкой благоприятно повлиял и на застройщиков, продукция которых пользуется повышенным спросом, и на банки, для которых ипотека является пусть и не самым доходным, но безопасным и быстрорастущим направлением бизнеса.

В большем выигрыше оказались, конечно, и покупатели, которым были предоставлены беспрецедентно низкие процентные ставки по кредитам. Фактически речь идет о 20-процентной скидке на жилье. Покупатели «первички» при том же уровне ежемесячного платежа смогли себе позволить приобрести квартиры большей стоимости. Об этом, в частности, свидетельствует увеличение средней площади лотов, проданных в этом году. Этим летом в Москве, к примеру, отмечался рост продаж двухкомнатных квартир, доля которых стала сопоставима с наиболее популярными «однушками».

Едва ли кто-то будет спорить с тем, что льготная ипотека способствовала стабилизации рынка недвижимости, однако дальнейшее стимулирование государством спроса на жилье может иметь и негативные последствия. Возросший спрос на новостройки привел к тому, что застройщики стали поднимать цены. Многие девелоперы регулируют уровень предложения, не допуская перекрестной конкуренции. В отдельных случаях это привело к тому, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стали дешевле новостроек.

Расчеты нашего аналитического управления также показывают, что доступность приобретения жилья по ипотеке повысилась, тогда как доступность при покупке за свои средства уменьшилаcь из-за роста цен. Это нашло отражение в увеличении доли приобретаемого жилья по ипотеке в Москве с 45% до 60%. В других регионах РФ (Санкт-Петербург) доля ипотечных покупателей и так традиционно высокая стала достигать 90%. Между тем, стимулирующий эффект от данной меры практически исчерпан — цены на жилье отыграли практически все снижение от удешевления ежемесячного платежа, при этом доходы населения продолжат сокращаться. Следовательно, стимулирование спроса может носить уже ограниченный характер. Также в будущем году ожидается спад инвестиционного спроса на квартиры. Для стабилизации рынка жилой недвижимости в 2021 году темпы удорожания квартир должны снизиться до околоинфляционного уровня, а на рынок должны выходить новые проекты для пополнения качественного предложения.

На рынке жилья сейчас можно выделить две новые тенденции — переход к преобладанию покупки недвижимости с привлечением ипотеки и повышение роли государства в жилищном строительстве. Увеличение доли ипотечных сделок — длительный процесс, к которому рынок шел годами. Но продолжительное стимулирование спроса государством может иметь негативные последствия. Уже сейчас спрос на новостройки практически полностью обеспечивает господдержка. В дальнейшем зависимость застройщиков от госсубсидий только усилится, при этом эффективность расходов бюджета будет сокращаться. При благоприятном сценарии в 2021 году рыночные ипотечные ставки приблизятся к 6,5%, что сделает субсидируемую государством ипотеку неактуальной. Скорее всего, поэтому и было принято решение продлить программу не на весь следующий год, как предлагал Минфин, а лишь на полгода.

Цитата в тему:

«Агрессивный рост цен, спровоцированный льготной ипотекой, и ажиотажный спрос, поддержанный приходом на рынок недвижимости новых инвесторов, а также сокращающееся предложение — все это только усиливает сейчас неопределенность на рынке жилья»


Еще по теме:
  • Льготу молодым!

    ДОМ.РФ запустит льготную ипотеку на ИЖС для молодых семей

  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

  • Партия отложена

    Обманутым дольщикам Петербурга придется подождать еще

  • В процессе достройки

    В Волгоградской области осталось 13 проблемных объектов

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»