Всему есть предел

Всему есть предел
Shutterstock
Стимулирующий эффект льготного кредитования в следующем году может быть исчерпан

Анна МОРИНА, начальник аналитического управления банка «Открытие»

Screenshot_1.png

Правительство РФ приняло решение продлить действие госпрограммы субсидированной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года. По прогнозам кабмина, это позволит улучшить жилищные условия примерно шестистам тысячам семей, а застройщики смогут дополнительно привлечь 500-600 млрд рублей. Уже сейчас на долю льготной ипотеки приходится около 90% всех кредитов на новостройки. Безусловно, рост выдачи займов с господдержкой благоприятно повлиял и на застройщиков, продукция которых пользуется повышенным спросом, и на банки, для которых ипотека является пусть и не самым доходным, но безопасным и быстрорастущим направлением бизнеса.

В большем выигрыше оказались, конечно, и покупатели, которым были предоставлены беспрецедентно низкие процентные ставки по кредитам. Фактически речь идет о 20-процентной скидке на жилье. Покупатели «первички» при том же уровне ежемесячного платежа смогли себе позволить приобрести квартиры большей стоимости. Об этом, в частности, свидетельствует увеличение средней площади лотов, проданных в этом году. Этим летом в Москве, к примеру, отмечался рост продаж двухкомнатных квартир, доля которых стала сопоставима с наиболее популярными «однушками».

Едва ли кто-то будет спорить с тем, что льготная ипотека способствовала стабилизации рынка недвижимости, однако дальнейшее стимулирование государством спроса на жилье может иметь и негативные последствия. Возросший спрос на новостройки привел к тому, что застройщики стали поднимать цены. Многие девелоперы регулируют уровень предложения, не допуская перекрестной конкуренции. В отдельных случаях это привело к тому, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стали дешевле новостроек.

Расчеты нашего аналитического управления также показывают, что доступность приобретения жилья по ипотеке повысилась, тогда как доступность при покупке за свои средства уменьшилаcь из-за роста цен. Это нашло отражение в увеличении доли приобретаемого жилья по ипотеке в Москве с 45% до 60%. В других регионах РФ (Санкт-Петербург) доля ипотечных покупателей и так традиционно высокая стала достигать 90%. Между тем, стимулирующий эффект от данной меры практически исчерпан — цены на жилье отыграли практически все снижение от удешевления ежемесячного платежа, при этом доходы населения продолжат сокращаться. Следовательно, стимулирование спроса может носить уже ограниченный характер. Также в будущем году ожидается спад инвестиционного спроса на квартиры. Для стабилизации рынка жилой недвижимости в 2021 году темпы удорожания квартир должны снизиться до околоинфляционного уровня, а на рынок должны выходить новые проекты для пополнения качественного предложения.

На рынке жилья сейчас можно выделить две новые тенденции — переход к преобладанию покупки недвижимости с привлечением ипотеки и повышение роли государства в жилищном строительстве. Увеличение доли ипотечных сделок — длительный процесс, к которому рынок шел годами. Но продолжительное стимулирование спроса государством может иметь негативные последствия. Уже сейчас спрос на новостройки практически полностью обеспечивает господдержка. В дальнейшем зависимость застройщиков от госсубсидий только усилится, при этом эффективность расходов бюджета будет сокращаться. При благоприятном сценарии в 2021 году рыночные ипотечные ставки приблизятся к 6,5%, что сделает субсидируемую государством ипотеку неактуальной. Скорее всего, поэтому и было принято решение продлить программу не на весь следующий год, как предлагал Минфин, а лишь на полгода.

Цитата в тему:

«Агрессивный рост цен, спровоцированный льготной ипотекой, и ажиотажный спрос, поддержанный приходом на рынок недвижимости новых инвесторов, а также сокращающееся предложение — все это только усиливает сейчас неопределенность на рынке жилья»


Еще по теме:
  • Седьмой стотысячник

    Краснодар вошел в число городов России, где стоимость одного метра в новостройках превысила 100 тыс. рублей

  • Вместе — сила!

    Татарстанские ТСЖ и ЖСК создают профильный «профсоюз»

  • Реализовать потенциал строительства

    Дефицита или отсутствия жилья на селе и в малых городах быть не должно

  • Дорогие друзья!

    Строительная отрасль Кузбасса, в которой сегодня занято более 36 тысяч человек, является «локомотивом», одним из драйверов нашей экономики, площадкой для создания новых рабочих мест.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
В текущем году поставлена задача обеспечить рекордный ввод ‒ это не менее 85 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Ощутили ли вы изменение цен на аренду квартир?


Показать результаты