Вышли на улицу, глянули на село

Вышли на улицу, глянули на село
Shutterstock
Правительство скорректировало условия программы «Сельская ипотека»

Ипотека остается наиболее эффективным средством поддержки спроса на жилье. На сегодняшний день в стране действуют несколько ипотечных программ, в рамках которых заемщики могут получить кредит под низкий процент. Одна их них — программа «Сельская ипотека», предусматривающая предоставление льготных займов по ставке до 3% годовых для строительства или приобретения жилья на сельских территориях с населением не более 30 тыс. человек. Программа стартовала в январе 2020 года, и за прошедшее с тех пор время в 80 регионах было подано почти 150 тыс. заявок на сумму 320 млрд рублей, выдано более 27 тыс. кредитов на 53 млрд, что позволило приобрести порядка 2 млн «квадратов» жилья в сельской местности.

Для того, чтобы активизировать кредитование жилищного строительства на селе, Правительство РФ недавно скорректировало условия «Сельской ипотеки» (постановление № 1748 было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным). Теперь при использовании «Сельской ипотеки» земельный участок, на котором будет возводиться дом, может принадлежать заемщику не только на правах собственности, как раньше, но и арендоваться. С 3 млн до 5 млн рублей увеличен максимальный размер кредита на приобретение жилых помещений в Ямало-Ненецком автономном округе. Ранее 5-миллионный порог был установлен только для Ленинградской области и регионов Дальневосточного федерального округа.

Важным новшеством является возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ранее в правилах это не оговаривалось, и банки могли отказать заемщику. Уточнена предельная высота многоквартирных домов, в которых жилье может быть приобретено по программе «Сельская ипотека», — в доме не должно быть более пяти этажей (прежде подобных ограничений не существовало). Вводится также требование об обязательной регистрации заемщика в приобретенном или построенном жилье в течение полугода со дня регистрации права собственности. В случае нарушения этого условия, а также несоблюдения требования о завершении строительства жилого дома в течение двух лет с даты получения кредита банк сможет пересмотреть кредитную ставку в сторону повышения. Что касается субсидирования процентных ставок по «Сельской ипотеке», то в 2021 году правительство планирует выделить на эти цели свыше 4,1 млрд рублей. «Это почти в три раза больше, чем в текущем году», — подчеркнул премьер-министр Михаил Мишустин в ходе недавней встречи с руководством Госдумы и главами думских фракций.

«Россельхозбанк», первый банк — участник льготной программы «Сельская ипотека», провел в начале ноября специальное исследование, согласно которому приобретение жилья по данной программе позволяет сэкономить средства в сравнении с расходами на аренду недвижимости на тот же срок. Банкиры сопоставили размер ежемесячного ипотечного платежа и итоговую стоимость жилья после уплаты всех процентов по кредиту с затратами на наем квартиры сопоставимой площади. Для анализа были взяты данные по семи крупным сельскохозяйственным регионам страны, и во всех из них «Сельская ипотека» оказалась выгоднее.


Так, в Нижегородской и Белгородской областях суммарная переплата за арендуемую недвижимость составила бы 400 тыс. и 650 тыс. рублей соответственно. Разница в сумме расходов на аренду и оплату ипотечной квартиры в Новосибирской области, Республике Башкортостан и Красноярском крае достигает 1,5 млн рублей. А «рекордсменом» по переплате за аренду квартиры стала Свердловская область, где разница между суммой расходов на аренду и стоимостью жилья с учетом выплаченных процентов по «Сельской ипотеке» позволяет приобрести еще одну двухкомнатную квартиру в ближайших пригородах Екатеринбурга. За 25 лет — именно таков максимальный срок кредита по «Сельской ипотеке» — общая выплата за приобретение в области жилья в кредит составит примерно 3,38 млн рублей. Из них 220 тыс. рублей — это первоначальный взнос, а 3,16 млн рублей — выплата по займу. За эти деньги можно купить дом, к примеру, в селе Балтым, входящем в ближайшую «орбиту» Екатеринбурга. В то же время, если снимать двухкомнатную квартиру в самом Екатеринбурге, то в среднем за 25 лет это обойдется в 5,7 млн рублей. Переплата — более 2,3 млн рублей. За эту сумму можно было бы приобрести «двушку» площадью 46,5 кв. м в городе Сысерть.

В банке отмечают также тот факт, что для граждан важна не только общая сумма выплат, но и комфортный размер ежемесячного платежа. И по этому параметру «Сельская ипотека» имеет некоторое преимущество (см. таблицу). Ежемесячная экономия в случае выплаты льготного кредита составляет от 3434 рублей в Нижегородской области до 8 449 рублей в Свердловской области.


Рубрики:
Еще по теме:
  • Льготу молодым!

    ДОМ.РФ запустит льготную ипотеку на ИЖС для молодых семей

  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

  • Партия отложена

    Обманутым дольщикам Петербурга придется подождать еще

  • В процессе достройки

    В Волгоградской области осталось 13 проблемных объектов

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве