Ясно, штиль

Ясно, штиль

С чем рынок новостроек Крыма вошел в 2020 год

Крым и Севастополь без малого шесть лет как входят в состав РФ. Как местный рынок недвижимости адаптировался к новому статусу, кто сегодня покупает жилье на полуострове, как сильно меняются цены на квартиры и почему элитная недвижимость Крыма не должна дорожать, «Стройгазете» рассказала директор по маркетингу резиденции «Дипломат» Наталья Зубова.

1360700_five.jpeg
Покупателей недвижимости в Крыму можно условно разделить на две группы: первая — сами крымчане, которые улучшают свои жилищные условия, вторая — туристы, которые рассматривают Крым в качестве летней резиденции у моря. Традиционно, наибольшим спросом у местного населения пользуется недвижимость, расположенная в Симферополе и Севастополе — главных городах полуострова. Что касается туристов, которые покупают недвижимость для себя, своей семьи и отдыха, то это города прибрежной зоны: Ялта, Алушта, Форос, Гурзуф и т.д. Эта категория покупателей, как правило, выбирает готовые видовые проекты, в которых уже предусмотрена отделка и меблировка.

Стоимость недвижимости в регионе напрямую зависит от местоположения жилого комплекса и его класса, но в целом цены растут — тенденция устойчиво держится в течение минимум двух лет. Тренд более заметен в демократичном сегменте — высокобюджетный рынок менее подвержен ценовым колебаниям. Основной объем предложения премиум-класса в Крыму уже построен, эти объекты не завязаны на кредитных средствах, не ощущают на себе скачков стоимости строительных материалов, так что объективных предпосылок к росту цен в сегменте нет.

В цифрах это выглядит следующим образом: в новостройках комфорт-класса стоимость кв. метра за последний год выросла примерно на 7%, средние показатели для Ялты и Алушты составляют порядка 119 тыс. рублей. В высокобюджетном сегменте роста не отмечается, по состоянию на начало февраля средний премиальный метр на полуострове стоит порядка 300 тыс. рублей.

Кстати:
На рынке недвижимости Крыма и Севастополя постепенно приживается тенденция, характерная для Москвы и Санкт-Петербурга — уменьшение средней площади предложения жилья. Свою роль здесь играет и появление квартир минимальной площади — по статистике ЦИАН, на полуострове можно встретить отдельное жилье от 11 кв. метров. Квартира такой площади, например, выставлена на продажу в Севастополе — объект можно приобрести за 1,15 млн рублей. Купить квартиру 12-16 кв. метров в Крыму вполне реально по цене от 1,2 до 2,1 млн рублей.

Частично на ценах сказалось открытие движения по Крымскому мосту — но тренд также заметен, скорее, в демократичном сегменте, и он не слишком выраженный (прирост составил около 5%). На первичный рынок элитной недвижимости полуострова Крым новых проектов в последние годы практически не выходило — так что развитие сообщения с «материковой» Россией практически не отразилось на ценнике. Пожалуй, единственное, о чем здесь стоит упомянуть — если раньше цены на премиальные проекты полуострова выставлялись в долларах, то сейчас более 80% рынка номинируется уже в российской валюте.

Стоит отметить, что девелоперы, проекты которых строятся или построены на территории полуострова в последние пять лет, работают по российскому законодательству, с соблюдением всех правил — поэтому покупка первичного жилья, в целом, более простая и прозрачная сделка, чем покупка квартиры в старом доме. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь будущему покупателю стоить быть аккуратнее и перед сделкой проверять с юристами детально все документы на собственность. Особенно тщательно стоит проверять дома, которые были построены до перехода Крыма в состав РФ — здесь высоки риски несостыковок в юридической истории.

В целом же, местный рынок недвижимости активно развивается, класс проектов становится выше. Тот простой эконом-класс, который существовал раньше, трансформировался в «комфорт». При этом на рынке новостроек массового сегмента сложился явный профицит предложения — и у покупателя есть возможность выбора лучшего жилья по соотношению «цена-качество».

Цифра:
По данным аналитиков ЦИАН, в 2018 году выдача ипотеки в Крыму выросла на 32.3% — это самая выраженная динамика по стране. Второе место по этому показателю занял город федерального значения Севастополь с ростом в 32%. Вместе с тем, как отмечается в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант», оба региона лидируют и по росту ипотечной просрочки. В Севастополе объем проблемной ипотеки вырос за год на 333,3%, в Крыму — на 223,1%.

Мнение:
Эрик Валеев, глава бюро IQ: «В республике явно ощущается заметная нехватка качественных торговых объектов, что снижает уровень конкуренции между ними. Почти все более или менее современные проекты находятся в Симферополе. В Ялте и Севастополе обеспеченность жителей качественными торговыми площадями достигает только примерно 30 кв. м на 1 тыс. человек. Ввод в эксплуатацию даже небольших торговых центров позитивно повлияет на локальный рынок. Сейчас в регионе ведется строительство нескольких таких объектов. Особенности географии Крыма способствуют тому, что при появлении современных ТЦ в одном из городов жители соседних населенных пунктов также становятся его целевой аудиторией. Однако на ситуацию с недвижимостью в масштабах полуострова малые торговые комплексы повлиять не способны: их площадь слишком незначительна».

Еще по теме:
  • КосМОПолитизм, дорого

    Главные тренды в оформлении общественных зон высокобюджетных новостроек Москвы

  • Точка сборки

    В Новосибирске прошел форум «Сибирская строительная неделя»

  • Теснота не в моде

    Самарские «трешки» оказались просторнее московских

  • Субъекты хорошо сдались

    Cитуация с жилищным строительством нормализовалась в большинстве субъектов РФ: за год в России было сдано в эксплуатацию свыше 1,1 млн квартир в многоквартирных домах и жилых домах  общей площадью около 80 249 500 кв. метров. Это то почти на 4,6 млн «квадратов» больше, чем в 2018 году. При этом впервые за последние четыре года рост ввода — в региональном «разрезе» — преобладал над снижением.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»
Опрос СГ

Что важно для вас при покупке жилья в новостройке?


Показать результаты