Закон больших компаний

Закон больших компаний
domofond.ru
Доля крупных девелоперов в продажах жилья в Петербурге растет

Более пяти тысяч экспертов-участников Международного жилищного конгресса в течение нескольких дней обсуждали ситуацию на рынке жилой недвижимости Северной столицы.

Вопреки опасениям переход на проектное финансирование не привел к резкому сжатию рынка и стремительному росту цен. Как сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, за девять месяцев в Петербурге было продано 3,2 млн кв. метров. «Эту цифру можно считать нормой, — утверждает Трошева. — В прошлом году из-за ожидания роста цен в связи с переходом застройщиков на эскроу спрос был выше, но это был ажиотажный спрос». За три квартала прирост средних цен на рынке петербургской агломерации составил 6%, однако в крупных проектах комплексного освоения территории средний бюджет покупки квартиры почти не изменился и составил в эконом-классе 3,5 млн рублей, в комфорт-классе — 5 млн, а в сегменте «комфорт плюс» — 6,2 млн рублей. Вместе с тем было бы неправильным утверждать, что на рынке не происходит никаких перемен. Среди актуальных тенденций эксперты отмечают концентрацию бизнеса в руках крупнейших застройщиков и снижение среднего возраста ипотечных заемщиков.

Рынок консолидируется

После перехода на проектное финансирование доля крупных девелоперов в общем объеме продаж жилья в Петербурге выросла на 10 процентных пунктов и превысила 60%. А если взять последние десять лет, то объем предложения от первой десятки петербургских девелоперов вырос почти в два раза. В 2009 году он составлял 2,5 млн кв. метров, в 2019-м — уже 4,5 млн кв. метров, подсчитали в Knight Frank St Petersburg. При этом состав первой десятки менялся незначительно. Сейчас первое место занимает Setl Group, за ней следует «Группа ЛСР», а Группа «Эталон» замыкает тройку лидеров. Эксперты не видят в этом ничего удивительного. У крупных застройщиков обычно одновременно реализуется несколько проектов, часто больше десяти, каждый из которых выводится на рынок очередями. Поэтому они постоянно пополняют предложение большими объемами и делают это быстрее небольших компаний, которые строят один-два дома.

Специалисты видят в этом как минусы, так и плюсы. Так, по мнению директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева, монополизация никогда не идет на пользу ни продукту, ни покупателю. Однако он считает, что говорить о монополизации рынка все же рано, ведь десять игроков — это большой выбор с точки зрения продукта и цены. В то же время консолидация позволит очистить рынок от компаний, которые не могут работать в новых условиях.

Покупатели молодеют

Одной из центральных тем Жилищного конгресса стала ипотека. И это не случайно, ведь именно ипотечное кредитование является сегодня единственным способом решения квартирного вопроса для многих россиян. Как ожидается, до конца года ставки по ипотечным кредитам могут упасть ниже 9%, а семьи с двумя и более детьми могут получить ипотеку с господдержкой по еще более низкой ставке — 5% годовых.

За 20 лет существования жилищного кредитования в России ипотека действительно стала массовым продуктом, а ипотечный заемщик сильно помолодел. «Главная тенденция последних лет — снижение среднего возраста нашего клиента, — отмечает начальник отдела маркетинга компании «Росстройинвест» Екатерина Пчелкина. По ее словам, если десять лет назад типичному покупателю квартиры класса масс-маркет было 40 лет, то сейчас квартиры приобретают те, кому 30-32 года. При этом у миллениалов собственные представления о том, какой должна быть квартира. Они, как правило, выбирают жилье недалеко от работы, ценят эргономичность. Никаких узких коридоров и темных углов. По словам генерального директора «КВС. Агентство недвижимости» Анжелики Альшаевой, для молодых важно, какими будут лифты, холлы, лестничные проемы, будет ли на территории ландшафтный дизайн и видеонаблюдение.

Это заставляет и девелоперов вносить изменения в проекты. По данным «Петербургской Недвижимости», все чаще застройщики используют системы «умный дом», растут качество отделки от застройщика и доля квартир с отделкой в предложении. Сегодня 60-65% квартир в масс-маркете предлагается с отделкой. При этом из-за дешевеющей ипотеки стала потихоньку расти средняя площадь приобретаемых лотов. Молодые люди чаще стали приобретать «двушки» или «трешки» площадью от 45 кв. метров. Хотя в целом структура спроса в городском масс-маркете не претерпевает пока решительных изменений — 73-75% покупок приходятся на квартиры-студии и однокомнатные квартиры. 
Теги:
Еще по теме:
  • Нет предела совершенству

    Президент подписал закон, меняющий в главный для отрасли документ — 214-ФЗ. Поправки направлены на усиление защиты прав всех участников долевого строительства — как граждан, так и застройщиков. Почему работу над правовым регулированием долевого строительства нужно продолжить, и какие еще изменения необходимы отрасли, рассказывает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

  • Дорогу умелым

    Участники закупочных процедур в строительстве должны иметь соответствующую квалификацию

  • Бум брать!

    Благодаря принятым правительством мерам по поддержке строительной отрасли интерес россиян к приобретению недвижимости начал быстро расти. К июлю доля тех, кто считает текущий момент благоприятным для покупки жилья, составила 38% — максимальный уровень с начала 2020 года. По сравнению с «депрессивным» апрелем показатель улучшился сразу на 14 процентных пунктов. Доля пессимистически настроенных семей в июне снизилась до 34%.

  • Оренбург готов строить

    Глава Минстроя обещал региону поддержку

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы