Законодателей просят не беспокоиться

Законодателей просят не беспокоиться

Покупателей лофт-апартаментов интересует цена, правовой статус помещений их мало волнует

Формат апартаментов появился в России 20 лет назад, и с тех пор прочно занял свою нишу на рынке недвижимости. По самым скромным подсчетам, почти 200 тыс. семей по всей стране живут в апартаментах, и их количество растет год от года. При этом покупате­лей не смущает даже неопределенность правового статуса такого жилья. При­чины такой популярности понятны: апартаменты уверенно конкурируют с традиционными квартирами по ценам (они на 10-15% дешевле), а основной минус апартаментов — отсутствие воз­можности «прописки» — со временем все больше нивелируется.

«В это сложно поверить, но в рос­сийском законодательстве понятие «апартаменты» до сих пор никак не закреплено, — рассказывает генераль­ный директор краудфандинговой пло­щадки недвижимости Aktivo Егор Кли­менко. — Они приравнены к гостини­цам и общежитиям, юридически отно­сящимся к категории нежилых поме­щений со всеми вытекающими послед­ствиями». Между тем, современные нынешние апартаменты — это не что иное как помещения для постоянного проживания. Они соответствуют всем требованиям жилых помещений: име­ют необходимый уровень инсоляции, высоту потолков и прочие «жилые» характеристики. К решению этой кол­лизии законодатели подступались уже несколько раз, но пока без особого успеха. Так, в 2017 году с предложени­ем о переводе апартаментов в статус жилья выступил Минстрой. Годом поз­же этот вопрос поднял депутат Госду­мы Александр Сидякин. Известно, что сейчас над подобной инициативой ра­ботают в московском правительстве. Однако рынок за это время не стоял на месте, он дифференцировался, а зна­чит, теперь требования к законода­тельному регулированию апартамен­тов еще более усложнились.

Дело в том, что только в прошлом году на рынок Москвы, по данным Penny Lane Realty, было выведено 35 жилых комплексов (ЖК) с апартамен­тами, реализуемых, в том числе, по до­говорам долевого участия (ДДУ). И примерно половина этих апартаментов возводится в рамках строительства но­вых проектов крупных застройщиков. Чаще всего это один или несколько кор­пусов в составе ЖК преимущественно комфорт или бизнес-класса. Возможно, именно здесь целесообразно вести раз­говоры о правовой защите дольщиков, об обеспеченности их необходимой транспортной и социальной инфра­структурой.

Но есть объекты другого типа, по­зиционируемые в качестве лофт-апар­таментов. Название «лофт» позаим­ствовано из США, где в 50-е годы про­шлого века начался процесс реоргани­зации пустующих промышленных тер­риторий. Появилась такая необходи­мость и в Москве. В центре столицы немало крупных промзон, и многие застройщики, такие как KR Properties, «Лексион-Девелопмент» и другие, за­нялись их реконструкцией и редевело­пментом. Одним из самых ярких при­меров удачной урбанизации промыш­ленных зданий, так называемой «лофт-джентрификации», считается проект Kleinhouse Loftec от компании «Колди». Создатели проекта смогли трансформировать производственные здания, не только полностью приспо­собили их для жилья, но и создали жи­лую среду вокруг них.

Покупателей такой недвижимости, как правило, меньше всего волнует «прописка». По статистике Est-a-Tet, в большинстве своем покупатели апарта­ментов — люди обеспеченные, уже имеющие квартиру (и даже не одну), а значит, регистрироваться в лофтах они не собираются, и рассматривают их лишь как второе жилье или как объект инвестиций.

«Этот сегмент рынка жилой недви­жимости подходит тем, кто желает приобрести жилье высокого класса в хорошем месте по относительно низ­кой цене и не видит проблемы в пра­вовом статусе апартаментов, — отме­чает коммерческий директор ГК «Кол­ди» Елена Орешкина. — Кроме этого, банки все более охотно предоставляют ипотечные кредиты под апартаменты, что еще больше повышает их популяр­ность».

С этим согласен и руководитель ана­литического центра компании «ИН­КОМ-Недвижимость» Дмитрий Тага­нов. По его мнению, когда речь заходит о стоимости покупки, статус помеще­ний никого особенно не интересует. «Цена апартаментов обычно на 10%, а то и 20% ниже, чем у квартир аналогич­ной классности и в той же локации», — подчеркивает эксперт.

«В случае с лофтами экономия мо­жет достигать 30%, — добавляет Елена Орешкина. — И если бы лофты сейчас приравняли к жилым новостройкам по юридическому статусу, и обязали бы продавать по 214-ФЗ, то их стоимость возросла бы в два раза ввиду уникаль­ной концепции и расположения в исто­рических районах вблизи метро».


40% столичных апартаментов находятся в Центральном административном округе

Еще по теме:
Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет создание стимулов для банков кредитовать стройку
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ
  1. Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:
    1. квартиру - 42.8%
       
    2. апартаменты - 22.7%
       
    3. коммерческую недвижимость - 19.6%
       
    4. загородное жилье - 14.9%