Замерли в ожидании

Замерли в ожидании

Спрос на московские новостройки упал из-за надежды покупателей на скидки и дешевую ипотеку

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об основных итогах октября для массового сегмента московского рынка новостроек. Эксперт отмечает существенное снижение спроса: за месяц показатель упал на 20%.

Screenshot_1.png 

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах октября в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

М. Л.: Объем предложения массовых новостроек в октябре снизился на 1,5% и составил 16,7 тыс. квартир общей площадью 985 тыс. кв. метров. Всего на рынке идут продажи 92 жилых комплексов, причем в октябре началась реализация двух ЖК на востоке и юго-востоке Москвы. Помимо этого, в старых проектах появились в продаже восемь корпусов, что, впрочем, не привело к существенному росту предложения.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М. Л.: Значительных изменений структура предложения не претерпела. Наибольшее снижение предложения массовых новостроек отмечено в Юго-Восточном округе. Его доля сократилась до 24%, хотя в последнее время приближалась к 30%. В связи с выходом в продажу нового проекта на востоке выросла доля Восточного округа: показатель достиг 9%. По остальным округам динамика не превысила 2%. В октябре выросла доля новостроек на начальной стадии строительной готовности до 25%. Наибольшая часть квартир по-прежнему сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за месяц она сократилась на 6,8% (до 36,9%).

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М. Л.: В октябре средняя цена в новостройках массового сегмента Москвы составила 173,2 тыс. рублей за кв. метров, что на 1% больше, чем в сентябре. Рост стоимости отмечен в большинстве округов столицы, причем в САО показатель достиг 195 тыс. рублей за кв. метров. Квартиры массового сегмента в октябре стали дороже в среднем на 1,7%, их стоимость составила 10,23 млн рублей. Снизилась стоимость только однокомнатных квартир, тогда как показатели остальных типов жилья выросли на 1-2%.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М. Л.: Покупательская активность на рынке новостроек уже начала реагировать на высокий уровень цен. Третий месяц подряд количество зарегистрированных договоров долевого участия сокращается к соответствующему периоду 2018 года. В октябре снижение составило 20%. В таких условиях, очевидно, спасать ситуацию в ближайшей перспективе будут дешевеющая ипотека и новогодние скидки.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию октября на первичном рынке массового сегмента

М. Л.: Постепенное сокращение ставок по ипотеке в ближайшее время должно привести к оживлению спроса на рынке. Сейчас стоимость кредита сократилась до исторически низкого уровня (9,12% годовых), помимо этого начинают действовать привлекательные программы для участников долевого строительства домов, которые возводятся на средства банков. Скажем, в некоторых проектах Сбербанка можно получить льготную ипотеку со скидкой в 4 п. п. на весь период строительства. Помимо этого, растет количество участников программы семейной ипотеки. Полагаю, все эти факторы приведут к стабилизации спроса.

Рубрики:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы