Запись на субсидии

Запись на субсидии
Shutterstock
Кто из застройщиков сможет рассчитывать на льготные ставки по кредитам

Банки открыли прием заявок от застройщиков на участие в государственной программе субсидирования ставок по кредитам, выданным для реализации проектов жилищного строительства. C 8 по 15 июня технический оператор программы субсидирования — «ДОМ.РФ» — будет принимать соответствующую информацию от банков для последующей передачи в Минстрой России. 15 июня состоится заседание специально созданной Межведомственной комиссии, где и будет сформирован перечень компаний, которым окажут финансовую поддержку. Процентная ставка по кредитам для застройщиков будет не выше ключевой ставки ЦБ РФ (сейчас это 5,5%), а недополученную разницу банку компенсирует государство. Ограничений по объему субсидирования одной компании нет, потребности каждого заявителя будут рассматриваться индивидуально.

С целью уточнения параметров антикризисной программы Минстрой России и Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) провели расширенное онлайн-совещание с участием «ДОМ.РФ» и представителями более 50 региональных компаний-застройщиков и отраслевых саморегулируемых организаций. Модератором мероприятия стал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Руководитель Межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений банков — заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин напомнил об основных требованиях к застройщикам, претендующим на получение государственной субсидии.

Первое из них — штатная численность сотрудников должна быть сохранена в полном объеме на весь период завершения строительства. Второе — объект должен быть введен в эксплуатацию не позднее даты, указанной в проектной декларации на 1 мая 2020 года.

Разумеется, компания-заемщик, подающая заявление на льготу, не должна находиться в состоянии банкротства, не должна иметь проблемных домов, задолженности по налогам или просроченных платежей по ранее взятому кредиту. «Не будем забывать, что главной целью данной программы субсидирования является недопущение появления на рынке новых долгостроев, поэтому приоритет будет отдан проектам, которые достраиваются в старых правилах и у них в настоящее время нет никакого источника финансирования строительства домов, — напомнил Никита Стасишин. — За счет полученной субсидии можно будет покрыть расходы на обслуживание текущих целевых кредитов на покупку земельного участка для жилищного строительства или сопутствующей инфраструктуры, а также финансирование строительства таких проектов. Безусловно, заявки системообразующих застройщиков министерство рассмотрит отдельно».


Детально о процедуре формирования заявок от банков и их рассмотрения рассказал управляющий директор «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс. По его словам, «ДОМ.РФ» уже провел необходимые организационно-технические мероприятия. Работа с кредиторами будет идти через Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), в ней уже работают более 60 банков. Разработан дополнительный модуль, с помощью которого банки могут передавать все необходимые документы и подписывать их усиленной квалифицированной электронной подписью. На данный момент поступило семь заявок от кредитных организаций. «Судя по поступающим от банков вопросам, работа уже началась — с застройщиками подписываются дополнительные соглашения, которые предусматривают снижение ставки кредита до ключевой в целях подачи документов в Межведомственную комиссию», — отметил он. Таким образом, застройщики могут уже сегодня направлять соответствующие заявления в свои банки. Далее, в соответствии с утвержденной процедурой, банки на основании поступивших заявлений формируют заявки на возмещение недополученных доходов и направляют их в «ДОМ.РФ» посредством (ЕИСЖС). Госкорпорация будет формировать пакеты документов и направлять их в Минстрой России для рассмотрения на заседании комиссии 15 июня.

В ходе совещания свои вопросы смогли задать и компании-застройщики. Часть из них касалась сохранения штатной численности работников. В этой связи директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко сделала важное уточнение. По ее словам, «точкой отсчета» будет считаться 1 мая текущего года. При рассмотрении заявки на получение субсидии ориентиром для комиссии станет ежемесячный отчет, который застройщик представляет в Пенсионный фонд РФ и размещает в ЕИСЖС. Важно отметить, что если заявка подается по группе компаний, то требование о сохранении рабочих мест должно соблюдаться всеми лицами, входящими в группу, на протяжении всего срока реализации мер поддержки. «Безусловно, мы понимаем, что в строительстве штатная численность — плавающий показатель, существует понятие сезонности работ, могут завершаться иные объекты, которые строит компания, — пояснила Ольга Корниенко. — Необходимо будет в отчетные периоды предоставить обоснование объективного оттока работников. Другими словами, показать, что вы не сокращаете массово людей в целях сокращения расходов компании».

Много вопросов у участников совещания вызвало требование, связанное со сроками ввода объекта. Как следует из полученных разъяснений, сроки ввода в эксплуатацию объекта не должны выходить за пределы 2021 года. При этом, если в рамках одного разрешения на строительство, в рамках одного проекта планировки территории, предусмотрена этапность ввода отдельных домов, которые распределены на 2020-й, 2021-й и последующие годы, такая заявка будет принята к рассмотрению комиссией. Также, если в рамках одного разрешения на строительство и единого кредита на его реализацию строятся не только жилые, но и нежилые объекты, субсидию можно будет использовать на обслуживание такого кредита. Главное, чтобы этот кредит был целевым — на строительство многоквартирных домов. Комиссией не будут рассматриваться заявки по субсидированию кредитов на пополнение оборотных средств и прочих нецелевых банковских займов. Также было отмечено, что заявки по кредитам на проекты по созданию апартаментов, даже если они строятся в рамках 214-ФЗ, будут отклоняться.

Многих строителей волновал вопрос, можно ли сократить расходы по текущим кредитам, которые уже субсидируются в рамках других программ. Замминистра Никита Стасишин пояснил, что это будет возможно только для проектов, которые завершаются по старым правилам. Компании, перешедшие на механизм проектного финансирования с применением счетов эскроу и участвующие, например, в программе субси-дирования ставки до 8,5% от Минэкономразвития, не смогут получить положительное решение по текущей антикризисной программе.

Подводя итоги встречи, президент НОСТРОЙ Антон Глушков еще раз подчеркнул важность финансовой поддержки для небольших региональных застройщиков. При этом он отметил, что реализуемые сегодня мероприятия по-разному воспринимаются региональными банками, прочтение ими нормативных актов зачастую противоречит изначально заложенным смыслам. Никита Стасишин поддержал данный тезис и обратился к НОСТРОЙ с просьбой осуществлять общественный мониторинг хода реализации программы субсидирования кредитов застройщиков в субъектах РФ. В завершение замминистра поблагодарил нацобъединение за организацию совещания и предложил провести аналогичное мероприятие с участием банков.

Справочно:

Правила компенсации банкам недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утверждены постановлением правительства РФ № 629 от 30 апреля 2020 года. Во исполнение этого документа государством из бюджета выделено «ДОМ.РФ» 12 млрд рублей. Решение о возмещении кредитным организациям будет принимать Межведомственная комиссия, созданная приказом Минстроя России № 256/пр от 18 мая 2020 года. Ее возглавил профильный замминистра Никита Стасишин. Сама комиссия будет состоять не менее чем из 10 участников — представителей Минстроя, Минэкономразвития, Росреестра, Центрального Банка, Пенсионного фонда, Счетной палаты, Генпрокуратуры и ФСБ. Решения будут приниматься большинством голосов.


Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России