Затраты в строку

Затраты в строку
glavstroi-spb.ru
Средства на выкуп социальных объектов заложат в городской бюджет

Депутаты Законодательного собрания Петербурга выступили с инициативой закрепить в городском бюджете отдельной строкой расходы на выкуп у застройщиков социальных и дорожных объектов. Соответствующий законопроект принят в первом чтении. Пока речь в нем идет только об «экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства». Еще в 2007 году Правительство РФ определило условия реализации таких проектов, предусмотрев выкуп органами госвласти объектов социального назначения и дорожной инфраструктуры. Перечень объектов, подлежащих выкупу, указывается в соглашении города и девелопера.

На сегодняшний день в Петербурге есть три проекта КОТ: комплексы «Юнтолово» и «Северная долина», которые возводит компания «Главстрой Санкт-Петербург», и уже завершенный микрорайон «Славянка», где государство выкупало жилье для военных. В рамках этих проектов до 2032 года должно быть построено в общей сложности более 80 социальных и инфраструктурных объектов.

Однако ряд изменений федерального законодательства, в том числе поправки в 214-ФЗ, позволяющие расходовать средства дольщиков только после ввода домов в эксплуатацию, осложнили для девелоперов финансирование строительства соцобъектов. Теперь застройщики вынуждены привлекать кредиты для возведения детских садов и школ, а при их одобрении особую значимость для банка приобретают гарантии выкупа будущих объектов бюджетом. Подтверждением намерений города выполнять свои обязательства и должна стать отдельная статья в бюджете, с указанием конкретной суммы и конкретных адресов.

Смольный это предложение поддержал. В процессе обсуждения законопроекта выяснилось, что данная схема может быть распространена не только на три упомянутых выше проекта, но и на другие. Такие предложения уже готовятся, но появятся только осенью, поскольку депутаты ушли на «каникулы». Это означает, что все застройщики, которым город пообещал выкупить «социалку», смогут получить гарантии в виде отдельной строчки в бюджете. Оформить банковский кредит в этом случае станет гораздо проще.

Вопрос социальной инфраструктуры остается для Петербурга весьма актуальным. По мнению доктора экономических наук, ректора ЛГУ имени Пушкина Станислава Еремеева, в городе в последние годы сложилась диспропорция между объемом построенного жилья и социальной инфраструктурой. Тому есть несколько причин. Одна из них — быстрый рост жилищного строительства, обусловленный высоким спросом на квартиры в Петербурге. А кроме того, государство в настоящее время проводит политику стимулирования рождаемости, поэтому в спальных районах города сейчас наблюдается настоящий беби-бум. «Проблему нехватки мест в школах и детских садах необходимо решать оперативно», — считает Станислав Еремеев.

По данным комитета по строительству с 2019-го по 2030-й год в Петербурге должно быть построено 208 объектов социальной инфраструктуры. В 2020 году запланировано строительство 38 соцобъектов, включая 6 школ и 10 детских садов в Выборгском, Кировском, Красносельском, Курортном, Невском, Приморском и Пушкинском районах города.

Справочно:

По данным девелоперских компаний, в Санкт-Петербурге стоимость строительства одного места в детском саду составляет в среднем 1,5 млн рублей, в школе — около 1,3 млн рублей, затраты на 1 кв. метр объекта социнфраструктуры — 10-11 тыс. рублей
Теги:
Еще по теме:
  • Нацпроект ожидает перезагрузка

    Обновление национального проекта «Жилье и городская среда» стало одной из центральных тем XI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», прошедшей на днях в Санкт-Петербурге. Минстрой России представил на ней новый проект плана мероприятий по достижению национальных целей.

  • Эскроу по осени считают

    Опасения по поводу реформы жилищного строительства не подтвердились

  • Внести ясность

    Информационная работа Фонда ЖКХ способствует популяризации энергоэффективного капремонта

  • Источник обновления

    Фонд ЖКХ оказал поддержку почти ста проектам модернизации коммунальной инфраструктуры

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)