Жизнь - в студию

Жизнь - в студию

Антикризисный вариант жилья на столичном рынке

Студия – самый «антикризисный» вариант жилья на столичном рынке новостроек. Благодаря сниженным ставкам по ипотеке он стал доступен очень многим. Однако покупатель должен понимать: удобную малогабаритную квартиру найти не так просто, а при ее покупке нужно учесть массу нюансов, чтобы жизнь на 20 «квадратах» не превратилась в мучение. Эксперты «Метриум» рассказывают, на что обратить внимание при выборе небольших студий.

Вся правда о площади

Студию можно обустроить и на 50-60 кв. метров, если не возводить в такой квартире перегородок. Однако в массовых новостройках студии намного меньше, как и простор для творчества в них.

Минимальная площадь студии в проектах московских новостроек – 16 «квадратов». Обычно столь крохотное жилье относится к апартаментам. Минимальная площадь студии со статусом жилого помещения – 18 кв. метров. Верхняя «граница» может быть разной, но, как правило, она не превышает 40 «квадратов».

Тем не менее «сжатый» бюджет заставляет выбирать квартиры поменьше, поэтому перед покупателем встает вопрос: какая площадь у комфортной студии? Чтобы представить габариты студии площадью 16-18 кв. метров, эксперты рекомендуют вспомнить гостиную в однокомнатной квартире в «хрущевке». Она как раз варьируется в пределах 16-18 «квадратов». Однако в студии это пространство еще занимает санузел и прихожая, то есть жилая площадь не превысит 12-14 кв. метров. Такая микростудия подойдет как временный вариант лишь для одного человека.

Для комфортной жизни двух человек в студии понадобится не менее 28 «квадратов». Иными словами, студия – это чаще всего жилье для одного человека, так как ее средняя площадь в московских новостройках сейчас составляет 25 кв. метров.

Форма студии

Выбор малогабаритной студии нужно начинать с ее формы. Несоразмерность смежных стен, нарушение симметрии помещений и другие «преступления» против геометрии и гармонии могут сделать нефункциональной даже сравнительно просторную студию, отмечают в компании.

В первую очередь следует обратить внимание на соотношение сторон квартиры. В основе студии должен лежать прямоугольник 4:3. На практике, в силу глубины жилого корпуса, помещения небольшой площади получаются узкими и вытянутыми. Чем меньше студия-«пенал», тем сложнее ее обладателю оптимально распланировать пространство. Нормальная ширина квартиры не должна быть меньше 3,5 метров.

Тем более следует избегать квартир с нарушением геометрии: острые или тупые углы, округлые стены и т. п. В маленькой студии – это не дизайнерские «изюминки», а скорее помехи для размещения мебели без потери полезного пространства.

Планировка

Теперь перейдем к анализу собственно составляющих студии. По техническим нормам в студии всегда выделяется санитарная зона – ванная комната. Другие помещения обычно не отделяются перегородками, но гипотетически это возможно.

1. Прихожая

Прихожая – это стратегически важное помещение. Если повезет, здесь можно уместить гардероб и шкаф для хранения различного инвентаря и даже стиральную машинку. Узкая и вытянутая прихожая практически бесполезна, и кроме ботинок хозяина хранить здесь ничего не удастся.

В компании рекомендуют обратить внимание на размещение входной двери. В идеале она должна вплотную примыкать к углу, с которого начинается «глухая» стена, противостоящая стене с входом в ванную (см. планировку студии в ЖК «Level Амурская»). В такой прихожей образуется пространство, где можно установить, к примеру, шкаф-купе. Он займет в ширину не мене 0,5-0,7 метров. Подбирать шкаф-купе во всю длину стены прихожей (1,5-2 метра) не следует. Можно оставить пространство для небольшой кладовой площадью 1 кв. метр, чтобы хранить домашний инвентарь.

2. Санузел

Минимальная площадь ванной комнаты должна составлять 2,9 «квадратов», а лучше – 3,2 «квадрата». В этом случае здесь поместятся душевая кабина, унитаз, раковина и стиральная машина. Последний «гаджет» особенно важно разместить именно в санузле, потому что бесшумные стиральные машины бывают только в рекламе.

Еще один проблемный аспект в ванных комнатах – наличие коробов для коммуникаций (различных труб, которые проходят вертикально через весь стояк). Иногда они расположены в нише, но могут быть выполнены в виде выступов. В этом случае короб «крадет» в студии почти один кв. метр полезного пространства.

3. Кухня-гостиная

Хорошая кухня-гостиная в плане образует правильный прямоугольник, продольно вытянутый в направлении окна. Плохие крайности – это слишком узкое помещение «коридорного типа» и квадратная кухня-гостиная. В первом случае практически невозможна нормальная меблировка, а во втором – зонирование, предостерегают в компании.

В «пенале» нельзя разместить мебель друг напротив друга – ее придется чередовать, а сама студия превратится в зигзагообразный проход от входной двери к окну. В квадратной кухне-гостиной сложно выделить зоны кухни, отдыха и сна. В вытянутом помещении их можно расположить поочередно от окна к выходу и даже отделить фальшстенами, перегородками, занавесками.

Свет и окна

Окна, их количество, размещение, размеры, также могут сделать маленькую студию пригодной для жизни. Большая удача, если в студии есть два окна. Второе окно дает шанс создать отдельное помещение, пусть и крохотное, но уединенное, скажем, спальню. Правда, если студия узкая, а окна располагаются рядом на одной стене, то перегородку поставить не получится. Поэтому лучше искать квартиры, где окна есть на смежных стенах.

Теперь о размерах: чем меньше света в маленьком помещении, тем меньше в нем уюта. Поэтому оконный проем должен быть достаточно большим. Хороший вариант – «ленточное» окно, оно визуально расширяет пространство, хотя и лишает жителя части стены, на которую уже нельзя повесить лишнюю полку.

Нужно учитывать и сторону света, считают эксперты. Окна на восток: утром восход, а вечером темно (такая студия подойдет «жаворонкам»). Окна на запад: утром темно, вечером закат (вариант для «сов»).

Высота потолков

Высокие потолки помогают сделать студию визуально более уютной, хотя новостроек комфорт-класса с высокими потолками в Москве немного, но они есть. К примеру, в жилом комплексе «Level Амурская», в котором также предусмотрены студии, высота потолков достигает 2,9 метров.

Иногда встречаются студии с еще более высокими потолками от 3,5 метров и выше. В этом случае можно создать второй ярус. Обычно там размещают большое спальное место. Это позволяет сэкономить много места внизу и расширить зону отдыха или создать «кабинетный» уголок.


«Покупатели студий должны понимать, что в расчете на кв. метр стоимость студии – самая высокая, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании. – Поэтому если они готовы приобрести крупную студию (от 27 кв. метров), то им следует обратить внимание и на небольшие однокомнатные квартиры. Не исключено, что «однушка» с менее удачными видовыми характеристиками может оказаться более выгодным приобретением, чем студия».

Рубрики:
Еще по теме:
  • Алтай кирпичный

    Жилищное строительство в Алтайском крае имеет особенности как с точки зрения этажности, так и по используемым материалам

  • И вас достроят!

    До конца 2019 года в четырех субъектах РФ — Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Костромской областях — завершится строительство последних объектов печально известного стройхолдинга «СУ-155». По состоянию на 28 августа средняя техническая готовность долгостроев обанкротившегося застройщика составляет 70,6%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «РК Строй», на которую возложены функции по достройке проблемных домов.

  • Силами банков и дольщиков

    Ви­це-премьер прави­тельства РФ Виталий Мутко провел в го­ловном офисе госком­пании «ДОМ.РФ» совещание, на котором обсуждался перевод жилищного строительства на новую модель финансирования с использованием проектного финансирования и счетов эс­кроу. За­стройщики, которые намерены продолжить работу по прежним правилам долевого строительства, должны подтвердить соответствие своих проектов установленным критериям до 1 октября текущего года. По словам вице-премьера, в этот день «опускается шлагбаум» — кто не успеет, должен будет пе­реходить на счета эскроу.

  • В рабочем порядке

    В зоне наводнения в Иркутской области проводятся ремонтно-восстановительные мероприятия

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы