Знать бы прикуп

Знать бы прикуп

Переселенцы по программе реновации смогут прибрести дополнительные метры со скидкой

На заседании президиума правительства Москвы был утвержден порядок приобретения за плату дополнительной площади (квартир большей площади с большим количеством комнат) при реализации программы реновации.

Как известно, если участник программы реновации получит взамен старой квартиры новую с тем же количеством комнат, но с большей общей площадью, он ничего за дополнительные метры доплачивать не будет. Однако возможен вариант, когда житель сносимого дома пожелает улучшить свои жилищные условия и получить вместо двухкомнатной квартиры, скажем, трехкомнатную. В этом случае ему придется доплатить за дополнительные метры. При этом количество метров, за которые ему придется доплачивать, будет определяться по специальной формуле. Она предполагает разницу между общей площадью новой квартиры и средней площадью равнозначной квартиры, которую он мог бы получить, помноженной на цену квадратного метра. Причем стоимость каждого «квадрата» будет средней рыночной (устанавливается путем независимой оценки). На итоговую сумму участник программы получат скидку 10%. При этом будет действовать условие сохранения района (как и для равнозначной квартиры).

Другой вариант предполагает, что наряду с равнозначной квартирой, которая предоставляется бесплатно, переселенец может приобрести вторую квартиру из числа находящихся в собственности Москвы или Фонда реновации. Причем он может сделать это не сразу, а в течение двух лет с момента переезда в равнозначное жилье. За вторую квартиру надо будет заплатить по той же формуле, что и в первом варианте: средняя рыночная стоимость по независимой оценке минус 10%. Район размещения второй — дополнительной — квартиры определяет сам житель.

При этом важно отметить, что суммарная площадь квартиры, получаемой взамен сданной, и дополнительных площадей не может превышать 100 кв. м. Как заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и градостроительства Марат Хуснуллин, такие ограничения направлены на предотвращение махинаций и спекуляций с жильем. По оценкам городских властей, лимит общего объема предоставляемых площадей в 100 кв. м оптимален с точки зрения возможного улучшения жилищных условий москвичей. Размер дисконта — 10% — установлен с учетом того, что сегодня многие девелоперы предоставляют скидку в таком размере, пояснил заммэра.

Приобретение дополнительной квартиры будет возможно только через открытые аукционы, которые будет проводить Фонд реновации. Для оплаты дополнительных метров (квартиры) по программе реновации в Москве можно будет использовать средства материнского капитала и любых других государственных субсидий. При этом столичные власти не намерены разрабатывать специальных условий по ипотеке. «Любой житель города имеет право помимо предоставленных городом гарантий и преференций получить кредит в банке, тем более, что сейчас ипотечные ставки снижаются», — отметил руководитель столичного стройкомплекса.


10% составит скидка при покупке дополнительных площадей участниками программы реновации

Теги:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»