Звонок на перемену

Звонок на перемену
sskural.ru
Уральские застройщики учатся работать по новым правилам

В Челябинске на площадке «Союза строительных компаний Урала и Сибири» («ССК УрСиб») состоялось совещание на тему «Проектное финансирование строительства жилья в Челябинской области: текущая ситуация, проблемы и перспективы».

Как сообщил начальник Уральского главного управления (ГУ) ЦБ РФ Рустэм Марданов, сразу после введения 1 июля 2019 года новых правил игры (эскроу-счетов и проектного финансирования) было много проблем, но «сегодня первый шок прошел, и участники процесса хорошо представляют себе эти инструменты, и многие уже с ними работают». Первые завершенные по новым правилам девелоперские проекты появились в округе уже в ноябре 2019 года. «Мы видим, что на Урале очень хорошая динамика вовлечения застройщиков и покупателей в новую схему финансирования жилищного строительства», — подчеркнул руководитель ГУ ЦБ. В настоящее время в Уральском федеральном округе (УрФО) в рамках проектного финансирования между банками и застройщиками заключено 116 кредитных договоров на сумму 52,5 млрд рублей, из них 32 договора на 20 млрд рублей — в Свердловской области. Количество эскроу-счетов достигло 5700, а объем средств на них превысил 12,4 млрд рублей. На начало 2020 года на Урале (в основном, в Тюменской и Челябинской областях) для застройщиков уже было раскрыто 483 счета на сумму более 1 млрд рублей.

Тему сложностей перехода рынка на новые рельсы поднял в своем выступлении председатель правления «ССК УрСиб «, директор компании «Метчелстрой» Александр Воробьев. Он считает, что нововведения в итоге могут негативно сказаться на доходности строительного бизнеса. «Маржа уменьшается, цена продажи не увеличивается, потому что платежеспособный спрос низкий, а себестоимость увеличивается — приходится платить проценты банку, — заявил он. — Эта тенденция будет только усиливаться. Оптимизма у покупателей поубавилось, доходы не растут несколько лет подряд. Рынок очень слабый». Руководитель компании напомнил, что раньше в одном только Челябинске строили ежегодно 1 млн кв. м жилья, а сегодня на всю область — 1,5 млн «квадратов. По прогнозам Воробьева, в ближайшие несколько лет с рынка уйдет значительная часть застройщиков. Три-четыре года назад в городе работало порядка ста застройщиков, сегодня не осталось и половины от этого числа. «Эта тенденция будет продолжаться, более слабые будут уходить с рынка, — резюмировал Александр Воробьев. — Это приведет к созданию альянсов, к укрупнению бизнеса. Однако закон суров — но он закон, нужно работать по-новому».

Участвовавшие в совещании представители местных банков озвучили консолидированную позицию по вопросам проектного финансирования.

По словам банкиров, количество отказов в выдаче кредитов сегодня сокращается, базовые ставки снижаются, сервис становится более качественным. При этом крупные банки имеют в своих управлениях специалистов в области строительства для оценки именно строительных рисков.

Со своей стороны Рустэм Марданов дал застройщикам ряд рекомендаций. К примеру, не начинать строительство сразу нескольких объектов, растягивая строительство на длительный срок. «Лучше строить один объект, в короткий срок его сдавать и быстро погашать кредит, это снижает затраты, — пояснил он. — Второе направление работы — стимулировать наполнение эскроу-счетов. Если они наполняются быстро, ставка по кредиту становится меньше, себестоимость удешевляется. Банки готовы идти навстречу и предоставлять скидки при выдаче ипотечных кредитов, если дольщики направляют средства на эскроу-счета».

Определенную помощь бизнесу в адаптации к новым условиям готов оказать институт саморегулирования. Так, координатор НОСТРОЙ по УрФО, генеральный директор «ССК УрСиб» Юрий Десятков рассказал собравшимся, что сейчас в «ССК УрСиб» ведется серьезная работа по созданию автоматизированной системы по ведению исполнительной документации в электронном виде на основе информационной модели строящегося объекта. При этом банки, по его словам, также могут присоединяться к такой системе и в режиме реального времени оценить как состояние объекта, так и финансовые и производственные риски при его строительстве. Тем самым у банка появится возможность значительно снизить собственные затраты и, соответственно, установить оптимальную процентную ставку.

Справочно:

По состоянию на начало 2020 года в Уральском федеральном округе выданы разрешения на строительство 12 млн кв. м жилья (данные ЦБ РФ).


Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Надежда Коркка
Надежда Коркка
Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)