По итогам марта 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы прибавила символические 0,2% и составила 272,1 тыс. рублей, в Новой Москве цены остались на уровне 204 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», уточнив, что в Подмосковье квартиры за месяц подешевели в среднем на 0,2%, до 154,3 тыс. рублей за кв. метр.
В «старой» Москве в марте положительную динамику средних цен обеспечили дорогие и, соответственно, наиболее инертные сегменты рынка недвижимости. Например, сталинки подорожали на 0,7%, монолитно-кирпичные-дома – на 0,5%. Трех- и многокомнатные квартиры прибавили по 0,6%. При этом самые дешевые типы жилья – панельные пятиэтажки и другие панельные дома советской постройки – подешевели, пусть и на символические 0,1-0,2%, а однокомнатные квартиры потеряли 0,4% стоимости.
В разрезе географии в «старой» Москве в лидерах по темпам роста стоимости метра – самый дорогой и престижный Центральный округ, подорожавший за март на 0,8%. Все западные округа, где сосредоточен бизнес-класс, в марте прибавили больше, чем рынок в среднем (+0,3-0,6%). Зато бюджетные Юго-Восточный и Северо-Восточный округа подешевели на 0,3% и на 0,1% соответственно.
В Московской области на цены давит растущий объем предложения. В принципе, на фоне слабого спроса предложение увеличивается везде, но если в Москве, «старой» и Новой, квартир в экспозиции за месяц стало больше примерно на 10%, то в Подмосковье показатель прибавил сразу 20%. Фактически, в Подмосковье на вторичном рынке жизнь все еще теплится только в дальней зоне (+0,2%), где жилье продолжает пользоваться спросом благодаря большой разнице в цене с более близкими к МКАД локациями. Зато в Новой Москве отдаленный Троицкий округ, наоборот, в марте показал существенный минус (-0,5%). Стоимость мера в ТАО лишь на 10% ниже, чем в НАО, а метро нет.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Дешевое (по московским меркам) жилье более чувствительно к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогое. Продавцы недорогой недвижимости не могут месяцами ждать покупателей, поэтому, когда спрос падает, вынуждены идти им навстречу. В дорогих сегментах срок сделки намного более длительный - владельцы высокобюджетных квартир, как правило, больше всего боятся продешевить и держат цены до последнего. Поэтому ситуация, когда в дешевых сегментах цены ползут вниз, а в дорогих – стоят на месте или растут, означает, что рынок готов к снижению стоимости метра. Главная причина – это, конечно, астрономически дорогая ипотека. Но не только – ставки достигли заградительного уровня еще в 2023 г., но цены продолжали расти из-за дефицита ликвидного предложения. Однако в последние месяцы на фоне слабого спроса число квартир в экспозиции увеличивается. Это давит на цены. Скорее всего, рынок покажет минус уже в мае».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве резко вырос спрос на элитные новостройки.
В «старой» Москве в марте положительную динамику средних цен обеспечили дорогие и, соответственно, наиболее инертные сегменты рынка недвижимости. Например, сталинки подорожали на 0,7%, монолитно-кирпичные-дома – на 0,5%. Трех- и многокомнатные квартиры прибавили по 0,6%. При этом самые дешевые типы жилья – панельные пятиэтажки и другие панельные дома советской постройки – подешевели, пусть и на символические 0,1-0,2%, а однокомнатные квартиры потеряли 0,4% стоимости.
В разрезе географии в «старой» Москве в лидерах по темпам роста стоимости метра – самый дорогой и престижный Центральный округ, подорожавший за март на 0,8%. Все западные округа, где сосредоточен бизнес-класс, в марте прибавили больше, чем рынок в среднем (+0,3-0,6%). Зато бюджетные Юго-Восточный и Северо-Восточный округа подешевели на 0,3% и на 0,1% соответственно.
В Московской области на цены давит растущий объем предложения. В принципе, на фоне слабого спроса предложение увеличивается везде, но если в Москве, «старой» и Новой, квартир в экспозиции за месяц стало больше примерно на 10%, то в Подмосковье показатель прибавил сразу 20%. Фактически, в Подмосковье на вторичном рынке жизнь все еще теплится только в дальней зоне (+0,2%), где жилье продолжает пользоваться спросом благодаря большой разнице в цене с более близкими к МКАД локациями. Зато в Новой Москве отдаленный Троицкий округ, наоборот, в марте показал существенный минус (-0,5%). Стоимость мера в ТАО лишь на 10% ниже, чем в НАО, а метро нет.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Дешевое (по московским меркам) жилье более чувствительно к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогое. Продавцы недорогой недвижимости не могут месяцами ждать покупателей, поэтому, когда спрос падает, вынуждены идти им навстречу. В дорогих сегментах срок сделки намного более длительный - владельцы высокобюджетных квартир, как правило, больше всего боятся продешевить и держат цены до последнего. Поэтому ситуация, когда в дешевых сегментах цены ползут вниз, а в дорогих – стоят на месте или растут, означает, что рынок готов к снижению стоимости метра. Главная причина – это, конечно, астрономически дорогая ипотека. Но не только – ставки достигли заградительного уровня еще в 2023 г., но цены продолжали расти из-за дефицита ликвидного предложения. Однако в последние месяцы на фоне слабого спроса число квартир в экспозиции увеличивается. Это давит на цены. Скорее всего, рынок покажет минус уже в мае».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве резко вырос спрос на элитные новостройки.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: