118 заявок, 88 финалистов, 27 номинаций и 23 региона — от Калининграда до Владивостока — такова география участников XXII федеральной премии CRE Awards 2026. 24 сентября в московском отеле The Carlton собрались лидеры российского рынка коммерческой недвижимости, чтобы узнать, кто в этом году унесет «Золотой Кирпич». Вечер получился не столько столичным, сколько петербургским — и это, пожалуй, главная интрига церемонии.
Регионы в главной роли
Федеральная премия CRE Awards принципиально отличается от московской: здесь соревнуются объекты и компании со всей России, кроме столицы и Подмосковья. В этом году география участников была шире, чем когдалибо, — от хабаровского распределительного центра до апарт-отеля на берегу реки Катунь на Алтае.
В онлайн-голосовании первого тура участвовали 280 экспертов рынка, в очных заседаниях второго — 135 членов жюри. Каждый финалист лично защищал проект перед экспертным советом. Методику оценки разрабатывают специалисты Московского исследовательского форума и ежегодно актуализируют.
Триумф Санкт-Петербурга
Из тринадцати «Золотых Кирпичей» за объекты семь увезли проекты из Северной столицы. Петербург забрал награды в офисной недвижимости (БЦ «Северная Пальмира» класса А и редевелопмент «Кристалл-Палас, Невский 72»), в торговой (МФТРК «Голливуд» среди крупных ТЦ, ТРЦ «Небо», г. Мурино, среди средних и ТК «Астрамолл» среди малых), а также в гостиничной — за редевелопмент особняка Шувалова.
Но главный петербургский триумф вечера — «Сделка года» по купле-продаже коммерческой недвижимости: покупка бывшего следственного изолятора «Кресты». Легендарный комплекс на Арсенальной набережной, построенный в 1892 году по проекту архитектора Антония Томишко, был продан с аукциона в феврале 2025 года за 1,136 млрд рублей петербургскому девелоперу ГК «КВС». Конкурентом на торгах выступал миллиардер Евгений Финкельштейн, намеревавшийся открыть в стенах тюрьмы «Музей истории добра и зла» и концертную площадку.
ГК «КВС» планирует превратить «Кресты» в общественное пространство с отелем, музеем, ресторанами и галереями. По словам гендиректора компании Сергея Ярошенко, около десяти сотрудников, включая его самого, прошли курсы отельеров, чтобы осмысленно подойти к проектированию. Ожидается, что после преобразования комплекс будут посещать около миллиона человек в год. Открытие намечено на 2030 год, а затраты на редевелопмент оцениваются минимум в 10 млрд рублей.
Не обошлось без Петербурга и в других сделках: релокация штаб-квартиры «Газпромтранса» стала лучшей арендой офисной недвижимости, а аренда площадки для фитнес-клуба DDX Fitness в «Доме мод» на Петроградской — лучшей торговой арендой.
Екатеринбург: двойной удар
Оба «Золотых Кирпича» в многофункциональной категории достались проектам ГК «Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга. Бизнес-центр «Атлас Бизнес Клуб» — шестиэтажное здание площадью более 18 500 кв. м с панорамным остеклением и гостевой парковкой на 200 мест — признан лучшим многофункциональным комплексом. А за лучшую коммерческую инфраструктуру жилого комплекса награду получил ЖК «Парк Столиц».
Для екатеринбургского девелопера это серьезный знак признания на федеральном уровне — город, традиционно ассоциирующийся с промышленностью, доказал, что умеет задавать стандарты и в деловой недвижимости.
Гостиничный сегмент: от Казани до Алтая
В гостиничной номинации география победителей оказалась особенно широкой. Лучшим четырехзвездочным отелем стал DION INN в Казани, пятизвездочным — Radisson в Перми. За лучший редевелопмент награду получил ACADEMIA Особняк Шувалова в Санкт-Петербурге — отель, созданный в реставрированном особняке графа Шувалова на Моховой, где команда пять лет восстанавливала каждую деталь, от кессонного потолка до лепнины на карнизах. Сегодня в особняке работают отель, спа и ресторан, а бренд-шеф Илья Харченко делает гастрономию сердцем проекта.
Среди апарт-отелей победил Cosmos Stay Алтай Катунь — 300 апартаментов на берегу реки Катунь в туристической зоне «Бирюзовая Катунь». Семиэтажное здание, открытое в 2025 году, вписано в горный ландшафт, номера оснащены мини-кухнями и балконами с видом на Катунь.
Люди года
Самая конкурентная категория — «Персона года» — в этом году отметила двух лидеров, чьи компании оказались в центре событий рынка.
Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, победил в номинации «Девелопмент и инвестиции». Cosmos Hotel Group в этом году уже получала награды на московской премии CRE Awards, а на федеральной к ней добавились победы апарт-отеля Cosmos Stay Алтай Катунь.
Дмитрий Атопшев, партнер и управляющий директор NF Property Management, стал «Персоной года» в «Консалтинге и управлении». Его головная компания, NF GROUP, получила «Консультанта года» шестой раз подряд, а также отметилась в нескольких сделкахпобедителях.
Девелоперы и управляющие
Девелопером года в коммерческой недвижимости признан AZIMUT Hotels — сеть, которая в этом году активно расширялась, в том числе через редевелопмент исторических зданий. В жилом сегменте награду получила ГК DOGMA.
В управлении недвижимостью лучшими стали: ФМ Сервис (эксплуатация зданий), Nikoliers (коммерческое управление) и PAGE (сервисный офис).
Что показывает этот год
XXII церемония CRE Awards подтвердила несколько трендов, которые формировались на рынке последние пару лет. Во-первых, регионы больше не догоняют — они задают тон. Петербург, Екатеринбург, Казань, Пермь, Алтай — география победителей говорит сама за себя.
Во-вторых, редевелопмент исторических объектов становится не модной фишкой, а нормой: от особняка Шувалова до бывших «Крестов» — рынок учится превращать сложное наследие в работающий бизнес.
И в-третьих, консолидация экспертизы: NF GROUP, получившая шестую подряд награду «Консультант года», показывает, что на рынке сформировались устойчивые лидеры, чье преимущество строится не на одной сделке, а на системной работе.
Номер публикации: №35 02.10.2026