Планируется, что одной из мер поддержки станет бесплатное предоставление людям земельного участка под ИЖС при условии возведения жилого дома в течение трех лет. При этом, согласно вступившему в силу 1 марта 2025 года закону об освоении земельных участков, собственники обязаны подготовить землю к использованию и начать целевое использование (строительство, ведение хозяйства или размещение объектов) также в трехлетний срок.
Частный дом разрешено возводить по договору строительного подряда с применением счетов эскроу. Ипотеку предоставляют практически на тех же условиях, что и для многоквартирных домов (МКД), — в том числе можно оформить семейную ипотеку под 6%.
Проведенный летом опрос ВЦИОМ показал, что жить в индивидуальном жилом доме предпочли бы 64% россиян, причем более 93% респондентов выбрали бы формат постоянного, а не сезонного проживания.
Рассмотрим несколько вариантов строительства из разных материалов и разберем, что же может лучше подойти человеку, который хочет как можно быстрее начать собственную «загородную историю».
Для ответственных и рукастых — клееный брус
Дерево долгое время было в России основным и наиболее доступным материалом, так как кирпич и камень стоили дорого. Сегодня строительство деревянного дома бюджетным не назовешь, к тому же оно требует постоянного контроля.
Особенность клееного бруса — необходимость регулярной защиты фасада. Покрытие нужно обновлять каждые 5-10 лет (в зависимости от состава и стороны дома), чтобы уберечь дерево от солнца, влаги и грибка. «Дома из клееного бруса возводят по двум основным технологиям: полностью из этого материала либо по фахверковой схеме с заполнением клееным брусом. Срок строительства — полтора-два года. В этот период реализуется комплекс работ: разрабатывают архитектурный проект, изготавливают на заводе домокомплект, готовят участок, устраивают фундамент, собирают дом, выполняют инженерное обеспечение, отделочные работы, оформляют интерьер и меблировку, занимаются ландшафтным дизайном», — говорит основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев.
Строить из клееного бруса можно в любое время года, а для монтажа конструкции не требуется тяжелая строительная техника. Значительной усадки здание не дает, отделку можно начать сразу после сборки. Но необходима финишная обработка: требуется нанести защитно-декоративный состав или краску, сохраняющую паропроницаемость древесины.
Быстрый вариант — CLT-панели
Технология CLT напоминает конструктор: на участок привозят готовые панели с уже вырезанными оконными и дверными проемами. Среди главных плюсов — высокая скорость сборки и небольшой вес конструкций, благодаря чему можно использовать простой и быстрый в установке фундамент, например, на винтовых сваях.
Заместитель генерального директора по маркетингу BN Group Ольга Нерушева обозначает этапы строительства: первый — подготовка участка и монтаж фундамента, второй — сборка теплого контура и основных конструкций, третий — внутренняя отделка и подключение инженерных систем.
С префаб-домами из CLT-панелей этап возведения коробки сокращается до нескольких недель. Сборка теплого контура занимает от десяти дней, а отсутствие усадки и «мокрых» процессов позволяет сразу переходить к отделке. Среди минусов — высокая стоимость технологии и необходимость тщательно выбирать девелопера с собственным заводским производством.
Кирпичный дом — сложная система
С точки зрения ИЖС, плюсы этого материала в том, что он выполняет и декоративную функцию: кирпич позволяет работать с цветом фасада, фактурой поверхности, рельефом кладки, рисунком швов. При этом есть и минусы — сам по себе кирпич не гарантирует теплый дом: энергоэффективность зависит от всего комплекса составляющих, включая толщину кладки, утеплителя, наличие мостиков холода, окон, кровли, пола и качество монтажа.
По словам генерального директора архитектурного бюро BOHAN studio Дарьи Туркиной, кирпич нельзя назвать легким и простым в работе материалом. Из-за большого веса кирпичных конструкций нагрузку на фундамент необходимо рассчитывать еще на этапе проектирования. Кладка трудоемка и зависит от квалификации рабочих: ошибки в перевязке, толщине швов, устройстве перемычек или армировании могут повлиять на прочность и внешний вид дома. Особого внимания требуют здания с большими проемами, панорамным остеклением, выступающими объемами, эркерами и нестандартной геометрией.
Эксперт отмечает, что кирпичный дом нельзя рассматривать только как красивую оболочку: это сложная система, в которой должны быть точно увязаны участок, фундамент, конструктив, теплоизоляция, кровля, инженерные решения и технология кладки. Поэтому в ситуации, когда законодательство задает трехлетний горизонт строительства, крайне важно планировать весь строительный цикл заранее, чтобы избежать форс-мажора.
Газобетон — материал из лаборатории
Отправной точкой для масштабного производства газобетона считается 1914 год. Данная технология позволила выйти на новый уровень скоростного строительства, благодаря чему к концу 1980-х в СССР из ячеистых бетонов было возведено более 250 млн кв. м зданий различного назначения.
Как отмечает директор по развитию газобетонного бизнеса ЦЕМРОС БЛОК Николай Горетый, для семьи, строящей дом для себя, газобетон — это возможность не растягивать стройку на годы: коробка собирается за считаные недели, а заводские домокомплекты с готовой проектной документацией избавляют от возможных ошибок, которые потом дорого исправлять. При соблюдении технологии строительство дома из газобетона площадью до 200 кв. м от нулевого цикла до теплого контура занимает в среднем 4-6 месяцев.
Газобетон — материал негорючий, предел огнестойкости стены 200 мм составляет REI 240 (4 часа). Для северных широт газобетон D400/D500 с теплопроводностью 0,09600,12 Вт/(м·°С) позволяет обходиться без дополнительного утепления при толщине стены 375-400 мм. В сейсмически активных зонах материал демонстрирует достаточную устойчивость благодаря армированию кладки и малому весу конструкции, снижающему инерционные нагрузки.
Кроме того, газобетон легко режется и обрабатывается, а заводские армированные перемычки и U-блоки дают возможность реализовать любые архитектурные задумки. Планировочные решения домокомплектов позволяют при необходимости расширять площадь дома, делать надстройки, возводить нежилые помещения на участке.
При строительстве дома из газобетона ключевое значение имеют три фактора: корректное проектирование с расчетом нагрузок, применение качественных строительных материалов с подтвержденными характеристиками и соблюдение технологии отделки. Для наружной отделки подходят паропроницаемые штукатурные системы или фасадные панели из стеклофибробетона — это обеспечивает естественный влагообмен и защищает кладку от увлажнения.
Вспомним массовое домостроение
Для ИЖС железобетон — материал не самый очевидный, ассоциирующийся скорее с панельными домами эпохи Хрущева. Однако такой подход позволяет завершать строительство частного дома из железобетонных изделий (ЖБИ) при подготовленном фундаменте за 3-4 месяца.
По словам генерального директора ООО «Бэнстрой» Любови Титовой, среди преимуществ технологии — высокая звукоизоляция, пожаробезопасность, возможность круглогодичного монтажа и длительный срок эксплуатации здания. Хватит и правнукам. Панели производят в заводских условиях, они имеют стабильную геометрию и высокую прочность, не требуют усадки и позволяют практически сразу переходить к отделочным работам.
Но есть и сложности, которые важно учитывать еще на этапе проектирования: для строительства из ЖБИ необходимы инженерные изыскания, подходящие подъездные пути для крупногабаритного транспорта, место для складирования конструкций и возможность работы крана. Монтаж могут также осложнить крупные деревья или линии электропередачи на участке.
Пятилетку — в три года
Таким образом, завершить строительство дома за три года — вполне реальная задача. Главное — выбрать оптимальный для имеющегося участка вариант, найти надежного подрядчика и материал возведения здания.
Фото: Shutterstock/FOTODOM
Номер публикации: №34 25.09.2026