Строительство теплоэлектростанции, обеспечивающей нужды жилого комплекса, – это зачастую вынужденная мера в условиях невозможности подключения к городским сетям. Однако в некоторых случаях такой шаг – решение застройщика. Речь идет о проектах высокого класса, где собственная АТЭС (автономная теплоэлектростанция) гарантирует энергонезависимость, автономное и беспрерывное отопление, обеспечение чистой водой. О преимуществах и рисках, сопряженных с таким шагом «Стройгазете» рассказал коммерческий директор компании «Риверхаус» Алексей Шаров.
Строительство теплоэлектростанции для обеспечения жилого комплекса горячей водой и отоплением создает определенные сложности. Во-первых, проект пополняется отдельным технологически сложным титулом проектирования. Нужен соответствующий уровень компетенций. Во-вторых, под строительство АТЭС выделятся площадь, которая в иной ситуации могла быть использована для возведения жилых или коммерческих помещений. В-третьих, эксплуатационные особенности – требуется постоянный контроль систем. В зависимости от используемого оборудования рабочая смена может включать от нескольких человек до дюжины специалистов. Дополнительным нюансом может стать эстетическая составляющая – в идеале здание АТЭС должно архитектурно сочетаться с остальными объектами жилого комплекса. Все эти факторы связаны с финансовыми и временными затратами.
На другой чаше весов – выгоды от строительства теплоэлектростанции. На первый взгляд, прямого «профита» нет. Наличие АТЭС не дает возможности повысить стоимость квадратного метра в жилом комплексе. Однако те преимущества, которые дает собственная теплоэлектростанция, способствуют более активной продаже квартир в проекте. Ускоряется наполнение эскроу-счета, а значит - есть возможность получить скидку на проектное финансирование. Практика продаж в России показывает интерес покупателей к энергонезависимости дома. Мы видим, что наши клиенты сегодня готовы делать выбор в пользу таких объектов. Стоит также подчеркнуть, что в дальнейшем АТЭС остается в собственности застройщика, который возьмет на себя эксплуатацию объекта и будет получать прибыль.
АТЭС становится конкурентным преимуществом, стимулирующим спрос на квартиры в силу того, что для покупателя это возможность корректировать запуск и завершение отопительного сезона, получать чистую горячую воду без запаха, избегать летнего профилактического отключения горячего водоснабжения. Стоит подчеркнуть, что технологические особенности АТЭС определяют ее эксплуатационные качества, а значит и весомость этого преимущества на рынке.
В первую очередь, необходимо подумать о надежности станции и ее сроке эксплуатации. Для успешного и бесперебойного функционирования станции устанавливается не только качественное оборудование от ведущих производителей, но и резервные источники тепла, газотурбинные установки, газовые котлы, которые позволяют эксплуатировать объект без остановок на техническое обслуживание и с минимальными тепловыми потерями.
Еще один важный фактор – мощность станции. Желательно, чтобы она превосходила потребности ЖК, в котором строится, и могла обеспечивать нужды окружающей застройки. В этом случае есть возможность компенсировать часть затрат на строительство, заключив договор на обеспечение близлежащих объектов.
Отдельного внимания заслуживает система водоподготовки. Уже на первых этапах входа в АТЭС должна осуществляться тщательная очистка воды. Затем производится ее нагрев и доставка в квартиры. В итоге жители получают чистую воду без запаха, нагретую до нужной температуры. И это еще одно значимое преимущество, которое обуславливает необходимость строительства собственной теплоэлектростанции.
Безусловно, решение о строительстве собственной АТЭС девелопер принимает в каждом конкретном случае в зависимости от множества факторов. Тем не менее, в ценовой категории бизнес и выше подобный подход представляется целесообразным. Это позволит гарантировать жителям соответствующий уровень комфорта, а также снизит нагрузку на существующую городскую сеть.