«Цифра» в кирпиче: на помощь строителям приходят «умные» технологии

«Умный» дом: чем больше практики, тем меньше опасений

По данным экспертов Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), восемь из десяти россиян если не сами пользуются, то хотя бы точно знают о существовании технологий «умного» дома. Две главные его характеристики в массовом сознании — это удобство и комфорт (44%), но и высокая стоимость (32%).

Доказать, что «умный» дом — это еще и экономия на его эксплуатации, решили участники саммита РГУД «Про девелопмент: капитал, цифра, активы». Открывая дискуссию о будущем стройиндустрии, заместитель коммерческого директора Business Club Степан Зайцев отметил, что понятие «цифровизация» сейчас у всех на слуху. Однако для многих этот процесс ограничивается лишь запросами в нейросетях и красивыми картинками. При этом, если углубиться в тему, технологии способны реально удивить.

Свою главную задачу Степан Зайцев видит в том, чтобы предлагать продукты, максимально полезные девелоперам: «При строительстве объекта критически важно в кратчайшие сроки выявить и оценить все его проблемные места. Сегодня существуют технологические решения, позволяющие за считаные секунды зафиксировать дефект на любом участке. Система не только автоматически определяет ответственного подрядчика, но и мгновенно отправляет ему запрос на устранение брака». Платформа также позволяет проверить экономические показатели — цены продаж и ставки аренды, а искусственный интеллект выдает данные в виде таблицы.

По словам Степана Зайцева, особое внимание компании уделяют цифровизации документооборота. Это позволяет не только отказаться от бумажных носителей, но и эффективно выстраивать сопровождение строительных проектов. Платформа также обеспечивает финансовый контроль, собирает и анализирует первичную документацию, формируя оперативные отчеты по полученным авансам и освоенным средствам, которые сразу же поступают руководству в режиме онлайн.

В свою очередь, управляющий директор департамента залогов Банка ВТБ Иван Гуленков напомнил: так как построенный объект до ввода в эксплуатацию продолжает находиться в залоге у банка, задача девелоперов — как можно быстрее совершить сделку с объектом, чтобы вывести его из залога. «Мы поставили задачу сделать этот процесс простым и управляемым. И нам удалось сократить эту процедуру до трех дней», — рассказал он. Достичь этого позволило решение по качественному управлению продажами. Подсчитано, что на этапе строительства реализуется не более 30-40% квартир, а потому после ввода объекта в эксплуатацию важно быстро реализовать непроданный остаток. Было создано «единое цифровое окно», объединившее всех участников процесса. В рамках цифровой платформы аккумулируются сведения о текущем строительстве, что позволяет в реальном времени отслеживать наличие и статус непроданных помещений во всех новостройках. Интеграция системы с данными Росреестра об обременениях позволяет оперативно верифицировать объекты, которые можно приобрести», — сообщил Степан Зайцев.

Процесс подачи заявки в банк и согласования объекта из залога занимает до одного дня. Платформа «единое цифровое окно» представляет интерес как для застройщиков, так и для банков. Система оптимизирует процесс продаж, делая реализацию недвижимости максимально быстрой и удобной для девелопера.

«Зеленые» технологии в помощь девелоперам

В последнее время девелоперы все чаще учитывают экологические факторы. В частности, они оценивают влияние строительных материалов на здоровье жителей, а также контролируют качество и состав поступающей в дома воды.

«В основе этого лежат конкретные архитектурные и инженерные решения. За лучшие из этих решений девелоперам вручают «зеленый» сертификат с листком клевера. Его в России уже получили 50 объектов, а 130 номинированы на этот знак», — сообщила руководитель проектов урбанистического бюро Versus.Mind Екатерина Лисица.

Рынок недвижимости вступает в фазу, где капитализация объекта напрямую зависит от его технологической начинки, а потому кроме тренда на экологию появилась и потребность в создании цифрового двойника здания. «Это не просто 3D-модель, а виртуальная копия здания, в режиме реального времени получающая данные с разных датчиков — от нагрузки на конструкцию до расхода воды, — заметила Екатерина Лисица. — По нашим оценкам, если мы будем внедрять таких цифровых двойников в наши проекты, то это позволит снизить расходы на 10-15%, а инженерные системы зданий будут служить на пять лет дольше».

С ней согласилась руководитель отдела развития проектов «Бест-Новострой» Елена Лукашинская. Она рассказала, что компания владеет земельным участком недалеко от Московского вокзала, где изначально планировалось строительство классического бизнес-центра. Сейчас от этой идеи отказались и решили возвести здание с «зелеными» технологиями: «Мы хотим внедрить в нашем комплексе биодинамическое освещение, функции рекуперации тепла и управления водными ресурсами. Подсчитано, что примененние цифровых технологий даст сокращение сроков строительства на два месяца, позволит снизить непредвиденные затраты примерно на 10%. Так что новые технологии для нас — не просто красивое слово, но еще и существенная экономия. При использовании «зеленых» технологий и цифровизации мы «на входе» заплатим больше, но затем за счет сокращения сроков экспозиции и сроков окупаемости получим те показатели, которые нам интересны».