По итогам I квартала 2024 года на рынке элитных новостроек Москвы было заключено около 300 сделок, что почти вдвое превышает аналогичный показатель 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
При этом эксперты ожидают в краткосрочной перспективе активизации покупателей, а сегмент, в свою очередь, обладает достаточными мощностями для дальнейшего поддержания стабильного объема спроса.
На конец марта 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 2,4 тыс. квартир и апартаментов, что является максимальным за последние три года значением. Только на протяжении I квартала объем предложения увеличился на 7%, а в годовом выражении – на 14%. Такая динамика связана с ростом интереса застройщиков к строительству новых объектов в ответ на возвращение сегмента к нормальному уровню покупательской активности. Тем не менее, показатель еще не приблизился к исторически рекордному количеству лотов в продаже (2,8 тыс. квартир и апартаментов), которое отмечалось в III квартале 2020 года.
За первые три месяца 2024 года элитный сегмент жилой недвижимости пополнился шестью новыми проектами, среди которых только один комплекс относится к классу делюкс (Annabel’s), а остальные пять ЖК – к премиум-классу («Тишинский бульвар», «Vesper Кутузовский», Cosmos Selection Arbat Apartments, A.Residence, «Дом 7. Даниловский»). Кроме того, был объявлен старт продаж II очереди уже реализуемого ЖК Luzhniki Collection.
В разрезе классов фиксировалась разнонаправленная динамика цен. Так, в классе de luxe средняя цена предложения достигла 2,39 млн рублей за кв. метр (+3% за квартал и +10% за год). В классе «премиум» произошла незначительная коррекция показателя за счет выхода новых проектов по стартовым ценам – здесь средняя цена предложения составила 1,1 млн рублей за кв. метр (-1% за квартал и +3% за год).
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев говорит, что на протяжении года первичный рынок элитной жилой недвижимости демонстрирует активное восстановление. «Девелоперы продолжают наращивать совокупный объем предложения. Новые проекты появляются не только в центральных локациях города вблизи культурных достопримечательностей и крупных бизнес-хабов, но и на небольшом удалении, зато на первой линии “у воды” или вблизи живописных парков и скверов. Тем не менее, после ажиотажного спроса в конце 2023 года среди ключевых целей девелоперов будет не только концептуальное развитие, но и создание устойчивой стратегии по поддержанию высоких темпов продаж. В целом, текущая конъюнктура первичного рынка может считаться довольно благоприятной. В перспективе стоит ожидать умеренную динамику ключевых показателей, в рамках которой рынок будет стремиться к “балансу” и повышению экономической привлекательности, в том числе для потенциальных инвесторов», - прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве на четверть сократилось предложение дорогих многокомнатных квартир.
При этом эксперты ожидают в краткосрочной перспективе активизации покупателей, а сегмент, в свою очередь, обладает достаточными мощностями для дальнейшего поддержания стабильного объема спроса.
На конец марта 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 2,4 тыс. квартир и апартаментов, что является максимальным за последние три года значением. Только на протяжении I квартала объем предложения увеличился на 7%, а в годовом выражении – на 14%. Такая динамика связана с ростом интереса застройщиков к строительству новых объектов в ответ на возвращение сегмента к нормальному уровню покупательской активности. Тем не менее, показатель еще не приблизился к исторически рекордному количеству лотов в продаже (2,8 тыс. квартир и апартаментов), которое отмечалось в III квартале 2020 года.
За первые три месяца 2024 года элитный сегмент жилой недвижимости пополнился шестью новыми проектами, среди которых только один комплекс относится к классу делюкс (Annabel’s), а остальные пять ЖК – к премиум-классу («Тишинский бульвар», «Vesper Кутузовский», Cosmos Selection Arbat Apartments, A.Residence, «Дом 7. Даниловский»). Кроме того, был объявлен старт продаж II очереди уже реализуемого ЖК Luzhniki Collection.
В разрезе классов фиксировалась разнонаправленная динамика цен. Так, в классе de luxe средняя цена предложения достигла 2,39 млн рублей за кв. метр (+3% за квартал и +10% за год). В классе «премиум» произошла незначительная коррекция показателя за счет выхода новых проектов по стартовым ценам – здесь средняя цена предложения составила 1,1 млн рублей за кв. метр (-1% за квартал и +3% за год).
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев говорит, что на протяжении года первичный рынок элитной жилой недвижимости демонстрирует активное восстановление. «Девелоперы продолжают наращивать совокупный объем предложения. Новые проекты появляются не только в центральных локациях города вблизи культурных достопримечательностей и крупных бизнес-хабов, но и на небольшом удалении, зато на первой линии “у воды” или вблизи живописных парков и скверов. Тем не менее, после ажиотажного спроса в конце 2023 года среди ключевых целей девелоперов будет не только концептуальное развитие, но и создание устойчивой стратегии по поддержанию высоких темпов продаж. В целом, текущая конъюнктура первичного рынка может считаться довольно благоприятной. В перспективе стоит ожидать умеренную динамику ключевых показателей, в рамках которой рынок будет стремиться к “балансу” и повышению экономической привлекательности, в том числе для потенциальных инвесторов», - прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве на четверть сократилось предложение дорогих многокомнатных квартир.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: