Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 8%, но сократился за год на 7%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 555 100 рублей (+2% за квартал, +5% за полугодие, +14% за год). Было зарегистрировано 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, -14% за год).
Так, в I полугодии 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,8 тыс. лотов (+8% за полугодие, -7% за год) в 141 проекте, где 19,1 тыс. – квартиры (+8% за полугодие, -6% за год) и 2,8 тыс. – апартаменты (+11% за полугодие, -13% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В I полугодии 2026 года стартовали 2 проекта бизнес-класса и начались продажи в 37 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
В разрезе округов предложение выросло в ЮВАО (+44%), СЗАО (+35%), ВАО (+3%), в остальных округах зафиксировано снижение. В ЮВАО на увеличение объема экспозиции во многом повлияли старты новых корпусов в масштабных проектах «Адмирал» и «Символ». Динамика роста цен в округах в среднем находится в диапазоне 1-9%.
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена и динамика за полгода
Источник: Метриум
За прошедшее полугодие существенно изменилась структура предложения по стадии строительной готовности. Заметно выросла доля объектов на этапе сдачи – до 17,6% (+5,3 п.п.) за счет сокращения объема жилья с отделкой до 17% (-3,5 п.п.). Основная часть предложения по-прежнему сосредоточена на стадии монтажа этажей – 43,9% (-2,5 п.п.). Доля проектов на начальном этапе осталась стабильной и составила 21,5% (+0,7 п.п.).
Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В распределении предложения по типологии за полугодие выросла доля предложения студий (12,5%, +2,1 п.п. за полугодие) и однокомнатных форматов (37,8%, +0,4 п.п.). При этом скорректировалась вниз доля экспозиции двухкомнатных (33,8%, -1,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,9 п.п.).
В структуре предложения по типу отделки сохраняется умеренная динамика. Доля лотов без отделки продолжает расти и достигла 75,6% (+1,2 п.п. за полугодие). Одновременно зафиксировано сокращение доли предложения с отделкой white box до 18,1% (-2,1 п.п.). На квартиры с готовой чистовой отделкой пришлось 6,2% (+0,8 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса по итогам I полугодия 2026 года составила 555 100 руб. (+2% за квартал, +5% за полугодие, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 570 230 рублей за кв. метр (+2% за квартал, +5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 434 640 рублей за кв. метр (+1% за квартал, +5% за полугодие, +4% за год).
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 3 п.п. за полугодие и составила 37%.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, -14% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по полугодиям, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии составила 49% (-4 п.п. за полугодие), а средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия составила 18,7%.
«На фоне действия высокой ключевой ставки на активность ипотечных заемщиков влияет не только ее размер, но и темпы изменения, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Во втором полугодии 2025 года ЦБ снизил данный экономический параметр на 5 процентных пунктов (с 21% до 16%), а в I полугодии 2026 года – лишь на 1,75 п.п. (с 16% до 14,25%). Также продолжается ужесточение программ льготного кредитования. В результате многие потенциальные заемщики откладывают покупку недвижимости в строящихся объектах. Неблагоприятная конъюнктура не позволяет рассчитывать на высокую капитализацию в ближайшей перспективе. При этом относительно немного инвесторов способны совершать сделки без привлечения заемных средств.
В то же время лоты с ключами, особенно в активно развивающихся локациях, остаются востребованными даже в период экономической неопределенности. Поэтому в нашем городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» в район Нагатинский Затон (ЮАО) наблюдается стабильный спрос по ДКП на помещения в финальных корпусах проекта, в том числе с применением ипотеки».
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по полугодиям в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В I полугодии максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (19%), где по количеству сделок лидируют «Остров» (268 ДДУ), «Сити Бэй» (252 ДДУ) и «Строгино 360» (207 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В I полугодии 2026 года в сегменте бизнес-класса зафиксировано снижение объема сделок по ДДУ на 41% в сравнении с предыдущим периодом, при этом объем предложения вырос на 8% – до 21,8 тыс. лотов, – резюмировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Ключевыми факторами разнонаправленной динамики стали сезонный спад, ужесточение условий семейной ипотеки, сузившее круг потенциальных покупателей. Также на уровне покупательской активности отразился эффект относительно высокой базы предыдущего полугодия, когда отмечался повышенный спрос в преддверии изменения условий семейной ипотеки. На этом фоне доля ипотечных сделок сократилась на 4 п.п., составив 49%.В частности, на первичном рынке бизнес-класса за полугодие доля предложения в готовых корпусах выросла на 5,3 п.п. На фоне повышенного спроса на готовое жилье данный тренд дополнительно снижает долю регистрируемых ДДУ, поскольку продажи в таких объектах идут уже по ДКП».