Фото: «Метриум»
Аналитики выяснили, где квадратный метр в московских новостройках дороже всего. В массовом сегменте лидируют студии (надбавка до 23% к среднему по рынку), а в премиуме и высокобюджетном сегменте – многокомнатные квартиры (+21% и +15% соответственно). Об этом «Стройгазете» рассказали эксперты компании «Метриум», уточнив, что самый доступный «квадрат» в массовом сегменте в многокомнатных квартирах.
В массовом сегменте новостроек самый дорогой квадратный метр предлагается в студиях. В 2026 году средняя стоимость квадратного метра в студиях составила 513 тыс. рублей – максимум среди всех типов квартир в массовом сегменте. Этот показатель на 23% выше среднего по сегменту массовых новостроек (418 тыс. рублей за кв. метр). Покупателям однокомнатных квартир в массовых новостройках квадратный метр в среднем обходится в 458 тыс. рублей, что на 10% больше среднего по сегменту. Приобретая двухкомнатные квартиры в массовом сегменте, покупатели начинают экономить на цене квадратного метра: средняя стоимость кв. метра в двухкомнатных квартирах составляет 392 тыс. рублей, что на 6% ниже среднего значения по рынку. В трехкомнатных квартирах «квадрат» стоит в среднем 372 тыс. рублей – на 11% меньше среднего. А в многокомнатных квартирах экономия достигает 14%: средняя стоимость квадратного метра здесь самая низкая в массовых новостройках – 360 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая стоимость квадратного метра наблюдается в многокомнатных квартирах (4+ спален) – они стоят в среднем 636 тыс. рублей за кв. метр (на 16% дороже рынка). Однако студии в бизнес-классе ненамного дешевле: в них «квадрат» в среднем предлагается за 614 тыс. рублей, что на 12% выше среднего значения по сегменту (547 тыс. рублей). В однокомнатных квартирах бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра составляет 557 тыс. рублей – всего на 2% больше среднего. Сэкономить на удельной цене могут покупатели двух- и трехкомнатных квартир. В двухкомнатных квартирах квадратный метр продается в среднем по 523 тыс. рублей, что на 4% ниже среднего по рынку. В трехкомнатных квартирах средняя цена квадратного метра – 536 тыс. рублей (всего на 2% меньше среднего).
В премиальном сегменте рынка иной расклад. Здесь самая большая стоимость квадратного метра наблюдается в квартирах с четырьмя и более комнатами и составляет в среднем 1,1 млн рублей за кв. метр, тогда как в среднем по премиальному сегменту квадратный метр предлагается за 911 тыс. рублей. Таким образом, многокомнатные квартиры в премиальных новостройках в среднем на 21% дороже рынка.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что в премиальном сегменте покупатели больших квартир – это, как правило, люди с минимальными финансовыми ограничениями. Они готовы платить больше за квадратный метр, если объект действительно будет оценен ими высоко, например, за видовые характеристики или удачную планировку.
« Однако правило надбавки за площадь в этом сегменте не является строгим, и не во всех премиальных проектах трехкомнатные или многокомнатные квартиры оказываются самыми дорогими», — дополнила она.
Далее по величине средней стоимости квадратного метра в премиальных новостройках следуют студии, которые продаются в среднем по 952 тыс. рублей за кв. метр – на 5% выше среднего значения по рынку. Самая низкая средняя стоимость «квадрата» в премиальных новостройках фиксируется в двухкомнатных квартирах: 846 тыс. рублей, что на 7% меньше среднего значения. Затем следуют однокомнатные квартиры со средней стоимостью 884 тыс. рублей за кв. метр – на 3% ниже среднего. В трехкомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра составляет 905 тыс. рублей, что всего на 1% меньше среднего значения по рынку.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева уточнила, что при выборе квартиры в проекте покупателю стоит обращать внимание на все варианты жилья, а не только на целевой, скажем, двухкомнатный или трехкомнатный. В современных новостройках представлено очень много планировочных решений, а благодаря монолитной технологии существует техническая возможность объединять квартиры.
Наконец, в высокобюджетном сегменте самая высокая стоимость квадратного метра – в самых больших квартирах (с четырьмя и более комнатами) и составляет 2,89 млн рублей за кв. метр, что на 15% больше среднего значения по высокобюджетному сегменту (2,5 млн рублей). Аналитики отмечают, что такая надбавка к цене обусловлена не только площадью, но и тем, что высокобюджетном сегменте квартиры 4+ – это пентхаусы и другие уникальные форматы. При этом квадратный метр во всех других типологиях квартир в среднем по высокобюджетному сегменту оказывается дешевле среднего значения по рынку. Самая низкая стоимость квадратного метра наблюдается в однокомнатных квартирах – 2,13 млн рублей, что на 15% ниже среднего. Далее следуют двухкомнатные квартиры, где квадратный метр в среднем обходится в 2,26 млн рублей (на 9% меньше рыночного значения). В трехкомнатных квартирах средняя цена квадратного метра составляет 2,39 млн рублей (минус 4% к рынку). Наконец, в студиях высокобюджетного сегмента «квадрат» в среднем предлагается за 2,33 млн рублей – на 7% ниже среднего значения по рынку.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что картина закономерно и почти объяснима. В компактных форматах метр почти всегда дороже, так как стоимость базового наполнения квартиры распределяется на меньшую площадь. Отсюда и устойчивая наценка на студии в массовом сегменте и бизнес-классе. В массовом сегменте, где разрыв максимален (+23% на студии), добавляется рыночный фактор: студия остается минимальным порогом входа, таких лотов в продаже все меньше, и застройщики закладывают в них повышенную наценку.
«Естественным ограничителем служит бюджет однокомнатной квартиры: как только полная стоимость студии к нему приближается, покупатель выбирает формат побольше. В премиуме и высокобюджетном сегменте в многокомнатных форматах верхнюю планку цены метра, напротив, задают уникальные форматы и пентхаусы», — подытожила она.
В массовом сегменте новостроек самый дорогой квадратный метр предлагается в студиях. В 2026 году средняя стоимость квадратного метра в студиях составила 513 тыс. рублей – максимум среди всех типов квартир в массовом сегменте. Этот показатель на 23% выше среднего по сегменту массовых новостроек (418 тыс. рублей за кв. метр). Покупателям однокомнатных квартир в массовых новостройках квадратный метр в среднем обходится в 458 тыс. рублей, что на 10% больше среднего по сегменту. Приобретая двухкомнатные квартиры в массовом сегменте, покупатели начинают экономить на цене квадратного метра: средняя стоимость кв. метра в двухкомнатных квартирах составляет 392 тыс. рублей, что на 6% ниже среднего значения по рынку. В трехкомнатных квартирах «квадрат» стоит в среднем 372 тыс. рублей – на 11% меньше среднего. А в многокомнатных квартирах экономия достигает 14%: средняя стоимость квадратного метра здесь самая низкая в массовых новостройках – 360 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая стоимость квадратного метра наблюдается в многокомнатных квартирах (4+ спален) – они стоят в среднем 636 тыс. рублей за кв. метр (на 16% дороже рынка). Однако студии в бизнес-классе ненамного дешевле: в них «квадрат» в среднем предлагается за 614 тыс. рублей, что на 12% выше среднего значения по сегменту (547 тыс. рублей). В однокомнатных квартирах бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра составляет 557 тыс. рублей – всего на 2% больше среднего. Сэкономить на удельной цене могут покупатели двух- и трехкомнатных квартир. В двухкомнатных квартирах квадратный метр продается в среднем по 523 тыс. рублей, что на 4% ниже среднего по рынку. В трехкомнатных квартирах средняя цена квадратного метра – 536 тыс. рублей (всего на 2% меньше среднего).
В премиальном сегменте рынка иной расклад. Здесь самая большая стоимость квадратного метра наблюдается в квартирах с четырьмя и более комнатами и составляет в среднем 1,1 млн рублей за кв. метр, тогда как в среднем по премиальному сегменту квадратный метр предлагается за 911 тыс. рублей. Таким образом, многокомнатные квартиры в премиальных новостройках в среднем на 21% дороже рынка.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что в премиальном сегменте покупатели больших квартир – это, как правило, люди с минимальными финансовыми ограничениями. Они готовы платить больше за квадратный метр, если объект действительно будет оценен ими высоко, например, за видовые характеристики или удачную планировку.
« Однако правило надбавки за площадь в этом сегменте не является строгим, и не во всех премиальных проектах трехкомнатные или многокомнатные квартиры оказываются самыми дорогими», — дополнила она.
Далее по величине средней стоимости квадратного метра в премиальных новостройках следуют студии, которые продаются в среднем по 952 тыс. рублей за кв. метр – на 5% выше среднего значения по рынку. Самая низкая средняя стоимость «квадрата» в премиальных новостройках фиксируется в двухкомнатных квартирах: 846 тыс. рублей, что на 7% меньше среднего значения. Затем следуют однокомнатные квартиры со средней стоимостью 884 тыс. рублей за кв. метр – на 3% ниже среднего. В трехкомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра составляет 905 тыс. рублей, что всего на 1% меньше среднего значения по рынку.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева уточнила, что при выборе квартиры в проекте покупателю стоит обращать внимание на все варианты жилья, а не только на целевой, скажем, двухкомнатный или трехкомнатный. В современных новостройках представлено очень много планировочных решений, а благодаря монолитной технологии существует техническая возможность объединять квартиры.
Наконец, в высокобюджетном сегменте самая высокая стоимость квадратного метра – в самых больших квартирах (с четырьмя и более комнатами) и составляет 2,89 млн рублей за кв. метр, что на 15% больше среднего значения по высокобюджетному сегменту (2,5 млн рублей). Аналитики отмечают, что такая надбавка к цене обусловлена не только площадью, но и тем, что высокобюджетном сегменте квартиры 4+ – это пентхаусы и другие уникальные форматы. При этом квадратный метр во всех других типологиях квартир в среднем по высокобюджетному сегменту оказывается дешевле среднего значения по рынку. Самая низкая стоимость квадратного метра наблюдается в однокомнатных квартирах – 2,13 млн рублей, что на 15% ниже среднего. Далее следуют двухкомнатные квартиры, где квадратный метр в среднем обходится в 2,26 млн рублей (на 9% меньше рыночного значения). В трехкомнатных квартирах средняя цена квадратного метра составляет 2,39 млн рублей (минус 4% к рынку). Наконец, в студиях высокобюджетного сегмента «квадрат» в среднем предлагается за 2,33 млн рублей – на 7% ниже среднего значения по рынку.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что картина закономерно и почти объяснима. В компактных форматах метр почти всегда дороже, так как стоимость базового наполнения квартиры распределяется на меньшую площадь. Отсюда и устойчивая наценка на студии в массовом сегменте и бизнес-классе. В массовом сегменте, где разрыв максимален (+23% на студии), добавляется рыночный фактор: студия остается минимальным порогом входа, таких лотов в продаже все меньше, и застройщики закладывают в них повышенную наценку.
«Естественным ограничителем служит бюджет однокомнатной квартиры: как только полная стоимость студии к нему приближается, покупатель выбирает формат побольше. В премиуме и высокобюджетном сегменте в многокомнатных форматах верхнюю планку цены метра, напротив, задают уникальные форматы и пентхаусы», — подытожила она.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: