Базовый уровень: системы предотвращения протечек должны быть в каждой новостройке

«Действующая нормативная база конкретизирована и устанавливает достаточно четкие требования к параметрам, которые необходимо соблюдать в случае аварий», — указал в своем выступлении технический директор завода «Гидроресурс» из подмосковных Мытищ Андрей Никифоров. Так, пункт 6 статьи 18 Федерального закона №384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требует автоматического отключения воды при авариях. И это императивная норма, которую надо соблюдать неукоснительно. А пункт 24.4 Свода правил 30.13330.2020 конкретизирует, как это делать.

При этом два года назад в правила внесли изменения: слово «рекомендуется» заменили на «следует». Теперь установка систем защиты помещений в жилых домах стала обязательной. Таким образом, с 2024 года стояки жилых домов следует оснащать системами контроля протечек. Такие блокирующие устройства являются разновидностью единой системы защиты помещений, в состав которой входят датчик, блок управления и кран, непосредственно перекрывающий воду.

Андрей Никифоров выделил четыре модели таких систем. В их числе системы, предусматривающие защиту в каждой конкретной квартире, на стояках, на этажных коллекторах, а также комплексные устройства. Независимо от типа оборудования для проектировщиков главным остается вопрос: надежно ли система защитит объект при реальной аварии? Выбор за ними. Но в любом случае пункт 24.4 СП 30.13330.2020 дает проектировщику законное нормативное обоснование для внедрения системы контроля протечек.

Вместе с тем, по словам эксперта государственной экспертизы по ВиК (водоснабжение и канализация) Павла Пушкина, согласно пункту 6 статьи 18 Федерального закона №384-ФЗ, в проектной документации жилых зданий должно быть предусмотрено их оборудование техническими устройствами для автоматического отключения подачи воды при возникновении аварийных ситуаций. Однако данная статья регламентирует требования по обеспечению безопасности зданий и сооружений лишь при опасных природных процессах, явлениях и техногенных воздействиях (землетрясения, лавины, оползни и т. д.).

В то же время существуют императивные и диспозитивные формулировки нормативных требований. Пункты 24.4 и 26.2 Свода правил 30.13330.2020 дают проектировщику возможность при помощи технико-экономического обоснования подтвердить необходимость внедрения системы контроля протечек там, где это действительно снижает риски негативных последствий, а также обосновать перед заказчиком или экспертизой принятое решение.

Покупатели недвижимости хорошо понимают важность установки надежного оборудования. В частности, IT-директор компании «Железно» (Кировская область) Иван Власов поделился результатами опроса. Так, 72% респондентов назвали защиту от протечек с автоматическим перекрытием воды базовым уровнем безопасности. Еще 13% опрошенных считают такое требование необходимым только для определенных классов жилья, а 15% предлагают оставить это решение на усмотрение застройщика.

В то же время проблема предотвращения утечек носит более комплексный характер, так как до 90% из них в новостройках связаны с дефектами материалов и монтажа общедомового оборудования, включая трубопроводы. «Поэтому, — считает Иван Власов, — системы контроля протечек важны, но застройщику стоит начинать не с датчиков, а с повышения качества инженерных систем. Снижать риски необходимо еще на этапе строительства. Делать это надо путем усиления контроля материалов, работ и проведения испытаний».

Основные последствия аварии приходятся на отрезок времени от ее начала до обнаружения. Как уточнил Андрей Никифоров, по нормативу на локализацию отводится 30 минут, но время до обнаружения протечки никак не лимитировано. Именно в этот бесконтрольный период возникает наибольший ущерб.

И вот тут на помощь приходят современные системы предотвращения протечек. Отечественные производители уже наладили выпуск оборудования, которое в случае протечки срабатывает за 30 секунд. Стоимость их сравнительно невысока. Установка системы в 200-квартирном доме обойдется в 0,1% до 0,8% от сметы на строительство. Очевидно, что это дешевле, чем ликвидировать последствия аварии. В этом должны быть заинтересованы и будущие жильцы, и застройщики, и представители управляющих компаний.

Для управляющей компании установка систем защиты от протечек — это инвестиция в надежность и привлекательность объекта. Еще одно преимущество заключается в том, что автоматика позволяет отказаться от круглосуточных дежурных бригад: для оперативного реагирования достаточно иметь в штате сантехника. «Следующий шаг после установки системы предотвращения протечек — защита отопления, а в перспективе — комплексная интеллектуальная защита здания. По мере развития технологий будут совершенствоваться и нормы Свода правил и ГОСТов», — прогнозирует Андрей Никифоров.

Тем не менее современные общедомовые системы защиты от протечек пока достаточно дороги. Да и квартирные не особо дешевы. Обычный квартирный датчик протечки стоит около 1,5 тыс. рублей, решение с модемом (LoRa) — от 5 тыс. рублей, а полностью автономные варианты — порядка 7 тыс. рублей. Как признали эксперты, оснастить одну квартиру системой предотвращения протечек владельцу сегодня обойдется примерно в 30 тыс. рублей.

Поэтому эти системы пока в основном получили распространение в домах премиум-сегмента. Но цена оборудования снижается, и в последнее время они начинают находить применение в комфорт-классе. Есть надежда, что вскоре они станут массовыми. «Я надеюсь, что через несколько лет уже половина новостроек будет оборудована такими системами», — заключил руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.